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簽訂二手房屋買賣合同注意事項 三亞房產(chǎn)網(wǎng)，海南島三亞的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
1、房屋的客觀情況：在房屋條款中應(yīng)包括房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應(yīng)注明房屋的環(huán)境、配套設(shè)施及物業(yè)管理等。
2、房屋的價款及付款方式：付款方式有一次性付款的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規(guī)定三亞房價交付的總額和交付方式，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。
3、履行合同的期限和方式：主要是指房屋交付的日期和交付手續(xù)。房屋價款的支付日期和支付辦法等等。
4、產(chǎn)權(quán)登記：這既是買賣雙方的義務(wù)，同時也是他們的權(quán)利，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上就沒有效力，日后如發(fā)生糾紛，將對房屋所有權(quán)人產(chǎn)生不利。
5、稅費負(fù)擔(dān)：根據(jù)法律的規(guī)定確定交易雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。產(chǎn)權(quán)過戶登記費、印花稅、契稅及其他交易時所產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商好各自負(fù)擔(dān)。
6、雙方違約的責(zé)任：指買方或賣方不履行合同給對方造成損失所要承擔(dān)的民事責(zé)任。
1、陽合同往往沒有法律效力：
陽合同在房屋買賣關(guān)系中，由買賣雙方簽訂的向有關(guān)部門備案的那份合同。雖然陽合同符合合同成立的形式要件，丹陽合同是通過虛假降低或抬高三亞房價的方式，欺騙登記部門，從而達(dá)到少繳稅金或多貸款的目的。之一做法客觀上損害了國家和銀行的利益，違反了法律法規(guī)因而是無效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。
2、陰合同隱患重重：
陰合同即買賣雙方私下簽訂并實際履行的合同。這一合同反應(yīng)了買賣雙方的真實意愿，并為雙方所實際履行。對此合同存在著有效和無效的兩種爭議。一是陰合同未經(jīng)登記是否符合合同成立的形式要件?而是陰合同是否屬于《合同法》中界定的“惡意串通，損害國家、集體或第三人利益”?
但普遍認(rèn)為，這一合同雖然客觀上存在“串通”的情況，但合同本身不存在“惡意串通”，目的仍在于約束雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的真實記載，也為雙方實際履行。此時的合同已經(jīng)成立并且生效，是雙方當(dāng)事人必須遵守的契約，盡管它一開始就留下了制造麻煩的隱患。
3、海南買房簽陰陽合同后患無窮，小心陰溝里翻船：
雖然“陽合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法嚴(yán)重違反了我國稅收管理規(guī)定。如果發(fā)現(xiàn)一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。因此，一定要避免簽訂“陰陽合同”。否則，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方就很難說清誰是誰非，吃了啞巴虧醉后只能是搬起石頭砸自己的腳。
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