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安置房過戶要帶哪些證件 海棠灣買房，越來越多外地人選擇在海棠灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海棠灣。

安置房過戶要帶的證件有：開發(fā)商下的海棠灣房產(chǎn)證原件；開發(fā)商的法人委托書；拆遷前的個人海棠灣房產(chǎn)證原件或者是海棠灣房產(chǎn)證的注銷證明書；被安置人的身份證復(fù)印件；拆遷安置協(xié)議；房屋轉(zhuǎn)移過戶申請書；房屋權(quán)屬登記申請書；測量分戶的平面圖。

1、開發(fā)商名下的海棠灣房產(chǎn)證原件，開發(fā)商的法人委托書，拆遷前個人海棠灣房產(chǎn)證原件或海棠灣房產(chǎn)證注銷證明。

2、被安置人身份證復(fù)印件，拆遷安置協(xié)議。

3、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書、房屋權(quán)屬登記申請書。

4、測量分戶平面圖；還有如國被拆遷人死亡情況？應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

5、具體需要做的程序：內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單；外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見；內(nèi)勤收費；科長審批，主任審批；外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單；內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

拆遷安置海棠灣房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置海棠灣房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：

1、海南房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將海南房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。

2、海南房地產(chǎn)贈與：當(dāng)事人一方將自己擁有的海南房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。

對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南三亞海棠灣購房，海棠灣附近住宿價格普遍較貴，多集中為五星級酒店、度假中心，包括希爾頓、康奈德、凱賓斯基，以及蜈洲支島景區(qū)度假中心，價格普遍在600—10000元之間。

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