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三亞二手房出售可以多掛幾家中介嗎 海南三亞市房產(chǎn),能用有限的錢,在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,三亞買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢?
可以。賣三亞二手房可以掛多家中介賣,同時(shí)也可以出售者本人賣,只要和中介公司簽訂一般委托協(xié)議即可。但是,如果海南房子已經(jīng)出售,出售者有義務(wù)通知所聯(lián)系過的所有中介公司,不要讓他們繼續(xù)忙活。還有一種叫做專任委托,就是只委托一家中介賣海南房子,而且委托以后出售者本人也不能賣,如果賣了一樣要付中介費(fèi)用,但是是有時(shí)效性的一般是3個(gè)月。兩種各有利弊。
1、三亞二手房交易風(fēng)險(xiǎn)大,流程多
絕大部分賣方保險(xiǎn)起見都會(huì)選擇通過中介出售自己的房屋,尤其是對于那些急于出手的賣方,甚至?xí)薪楹炗啰?dú)家代理促銷合同。在這種情況下,對于買方而言,通過中介能夠獲取更豐富的房源信息,省時(shí)省力。
2、中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)
三亞市買房中介費(fèi)每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,能享受到的服務(wù)和保障也不一樣。為了更大程度的維護(hù)客戶的權(quán)益,部分中介公司還提供了更多專業(yè)的服務(wù),所以相應(yīng)的其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也相對更高。
3、不要輕信中介的保證
有的三亞市購房者沒有三亞市購房資格,中介打包票自己有渠道可以代繳5年社保等方式取得三亞市購房資格。簽了買賣合同后,中介做不到代繳社保的承諾;或是實(shí)際貸款貸不了那么多,中介保證能多貸,簽了合同后實(shí)際貸款又帶不了那么多等。類似這些情況,買方如果不能取得三亞市購房資格或是補(bǔ)上差價(jià),可能導(dǎo)致合同沒有辦法履行,進(jìn)而解除合同,買方需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。而此時(shí)想要追究中介的責(zé)任,一般都比較困難。
4、中介公司提供的格式合同中對于貸款失敗未寫明處理方式
有三個(gè)選擇:解除合同、支付全款或者繼續(xù)貸款。一般買賣雙方不會(huì)注意到這個(gè)問題,中介公司就會(huì)選擇繼續(xù)貸款,在這種情況下,如果銀行仍拒絕批貸,買賣雙方又達(dá)不成一致,交易就陷入僵局,中介費(fèi)也不予退還。
三亞養(yǎng)老樓盤推薦
1、仁恒·海棠灣: 均價(jià)元/㎡,仁恒·海棠灣位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路98號,醫(yī)院配套有301醫(yī)院海南分院(8公里);
2、華悅海棠: 均價(jià)20000元/㎡,華悅海棠位于海南省三亞市海棠灣椰洲片區(qū)南田溫泉度假城內(nèi),物業(yè)費(fèi)3.6元/平米/月。
3、中鐵子悅臺(tái): 均價(jià)34000元/㎡,中鐵子悅臺(tái)位于海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號(財(cái)政大廈對面),容積率2.3。
4、國瑞紅塘灣: 均價(jià)46000元/㎡,國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū),樓盤特點(diǎn),產(chǎn)品分為55㎡起山海院墅;5.7米層高瞰海LOFT,買一層送一層,100%贈(zèng)送率;一梯兩戶板式低密洋房。。
5、椰子洲島: 均價(jià)暫無元/㎡,椰子洲島位于三亞市海棠灣13# 14# 15#地塊(海棠灣洲際酒店旁),綠化率70%。
6、碧桂園·齊瓦頌: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,碧桂園·齊瓦頌位于三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處,產(chǎn)權(quán)年限40年。
7、中盟椰海國際: 均價(jià)23000元/㎡,中盟椰海國際位于椰海大道與蒼嶧路交匯處北150東側(cè)(緊鄰海南大學(xué)城西校區(qū)西南側(cè)),樓盤賣點(diǎn),中盟椰海國際占地面積約6289.20㎡,建筑面積約20364㎡,容積率2.5,綠化率40%,主推戶型面積約為101.17平米~118.13平米的兩居、三居,板塔結(jié)合樓梯,南北純通透、純朝陽等,全明戶型,干濕分離空間、動(dòng)靜分離區(qū)域。。
8、三亞領(lǐng)海: 均價(jià)35000元/㎡,三亞領(lǐng)海位于河?xùn)|金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處,周邊餐飲有三號廚房(500米)軍友海鮮(800米)烏場鮮魚湯(65米)味香源美食城(85米)東北三鮮餃子館(100米)楚園食尚館(300米)。
9、陶然灣·黃金泉: 均價(jià)1000萬元/套元/㎡,陶然灣·黃金泉位于海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道(東線高速藤橋出口處),
10、金潤豪庭: 均價(jià)18655元/㎡,金潤豪庭位于三亞新風(fēng)橋頭新風(fēng)路和河西路交匯處。
想在海南三亞買房,特別是兼顧touzi需求的群體,三亞未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢?其實(shí),絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。
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