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房產(chǎn)證二次抵押的風(fēng)險(xiǎn) 海南三亞房子，如果你來(lái)過(guò)海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動(dòng)。

1、貸款利率高：

二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力。因此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率向來(lái)都很高，且貸款利率是根據(jù)月來(lái)計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、申請(qǐng)額度不高：

二次抵押雖然手續(xù)簡(jiǎn)單，但所能申請(qǐng)到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原紙減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。

3、還款過(guò)程中還款日期不可協(xié)商：

二次抵押貸款在還款過(guò)程中銀行要求較為嚴(yán)格，在還款過(guò)程中，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。正因如此申請(qǐng)者需要注意還款時(shí)間，提前做好還款計(jì)劃。

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)而這里的貸款銀行就是你之前申請(qǐng)貸款的銀行因?yàn)橥蝗齺喎慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。

2、業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)指派專人對(duì)三亞房產(chǎn)的價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)其生紙潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)紙。申請(qǐng)通過(guò)后，你需要提交貸款所需的資料給銀行銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核審核過(guò)后會(huì)將結(jié)果告訴你。

3、業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，三亞房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書。

4、銀行會(huì)根據(jù)三亞房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算。

5、審核通過(guò)后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。

三亞樓盤。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長(zhǎng)258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。

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