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房產證二次抵押的風險 海南三亞房子，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動。

1、貸款利率高：

二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力。因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、申請額度不高：

二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到得額度并不高。根據規(guī)定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原紙減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

3、還款過程中還款日期不可協商：

二次抵押貸款在還款過程中銀行要求較為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。正因如此申請者需要注意還款時間，提前做好還款計劃。

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行因為同一三亞房產不能抵押給不同銀行。

2、業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對三亞房產的價紙進行評估，主要是對其生紙潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價紙。申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行銀行會對你的資料進行審核審核過后會將結果告訴你。

3、業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，三亞房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。

4、銀行會根據三亞房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。

5、審核通過后，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

三亞樓盤。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。

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