買(mǎi)房V信：18089828470

辦理房產(chǎn)證流程及費(fèi)用 海南三亞灣買(mǎi)房，三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

初次海南買(mǎi)房可能會(huì)遇到很多不懂的問(wèn)題，三亞灣房產(chǎn)證怎么辦理，流程是什么，需要什么材料等等都是需要關(guān)注的問(wèn)題，接下來(lái)就一起來(lái)看看辦理三亞灣房產(chǎn)證流程及費(fèi)用。

三亞灣房產(chǎn)證，又稱(chēng)《房屋所有權(quán)證》，是海南購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所海南購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。三亞灣房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，三亞灣房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

【辦理材料】

1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。

(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)海南三亞灣房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))

5、其他所需材料

(1)海南購(gòu)房人已婚

①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

(2)海南購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)

①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

③單身聲明具結(jié)書(shū) 海南購(gòu)房者在本地則到民政局辦理

海南購(gòu)房者在異地則到公證處辦理

海南購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理

(3)海南購(gòu)房人為單位

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

6、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

其它三亞灣房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

7、契稅繳款書(shū)的辦理

1.提供戶(hù)主身份證復(fù)印件

2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

3.提供銷(xiāo)售合同及醉終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)

契稅稅率

1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%;

2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。

注意事項(xiàng)：

保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

【辦理流程】

一、普通辦理程序

1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行三亞灣房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到海南三亞灣房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放三亞灣房產(chǎn)賣(mài)契，原則上三亞灣房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持海南三亞灣房地產(chǎn)交易所發(fā)給的三亞灣房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)海南三亞灣房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取海南三亞灣房地產(chǎn)權(quán)證。

二、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理程序

【適用條件】

為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，你可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理三亞灣房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將三亞灣房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理三亞灣房產(chǎn)證。

即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理三亞灣房產(chǎn)證，仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理三亞灣房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由自己來(lái)繳納。

三亞灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：206路公車(chē)，市區(qū)打的八元左右。新國(guó)線觀光巴士，50分鐘左右可到。路線：亞龍灣－大東海－三亞灣－西島碼頭－天涯海角，半小時(shí)一班，早班車(chē)7：00從亞龍灣發(fā)車(chē)，末班車(chē)19：00左右從天涯海角返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛，也就是說(shuō)，比較慢！票價(jià)8元（按路段收費(fèi)）。，海南三亞灣房?jī)r(jià)

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