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辦理房產(chǎn)證流程及費(fèi)用 海南三亞灣買房，三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

初次海南買房可能會遇到很多不懂的問題，三亞灣房產(chǎn)證怎么辦理，流程是什么，需要什么材料等等都是需要關(guān)注的問題，接下來就一起來看看辦理三亞灣房產(chǎn)證流程及費(fèi)用。

三亞灣房產(chǎn)證，又稱《房屋所有權(quán)證》，是海南購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所海南購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。三亞灣房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，三亞灣房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

【辦理材料】

1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫海南三亞灣房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、其他所需材料

(1)海南購房人已婚

①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

(2)海南購房人單身(必須本人到場，不可代辦)

①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

③單身聲明具結(jié)書 海南購房者在本地則到民政局辦理

海南購房者在異地則到公證處辦理

海南購房者在國外則到大使館辦理

(3)海南購房人為單位

①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

6、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

其它三亞灣房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

7、契稅繳款書的辦理

1.提供戶主身份證復(fù)印件

2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

3.提供銷售合同及醉終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書

契稅稅率

1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%;

2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。

注意事項(xiàng)：

保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

【辦理流程】

一、普通辦理程序

1、買賣雙方進(jìn)行三亞灣房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到海南三亞灣房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放三亞灣房產(chǎn)賣契，原則上三亞灣房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持海南三亞灣房地產(chǎn)交易所發(fā)給的三亞灣房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)海南三亞灣房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取海南三亞灣房地產(chǎn)權(quán)證。

二、委托開發(fā)商或代理公司辦理程序

【適用條件】

為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，你可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理三亞灣房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將三亞灣房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理三亞灣房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理三亞灣房產(chǎn)證，仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理三亞灣房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由自己來繳納。

三亞灣買房優(yōu)勢：206路公車，市區(qū)打的八元左右。新國線觀光巴士，50分鐘左右可到。路線：亞龍灣－大東海－三亞灣－西島碼頭－天涯海角，半小時(shí)一班，早班車7：00從亞龍灣發(fā)車，末班車19：00左右從天涯海角返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛，也就是說，比較慢！票價(jià)8元（按路段收費(fèi)）。，海南三亞灣房價(jià)

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