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二手房定金能退嗎 海棠灣二手房，海棠灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

如果是那個(gè)對(duì)方就收受定金一方違約的是可以退的，而且是要雙倍的返還的，這個(gè)雙倍返還之后，如果它還存在其它損失沒有彌補(bǔ)的，那么受害一方是可以要求他就是彌補(bǔ)到實(shí)際損失，全部得到填補(bǔ)為止。

1、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別。很多時(shí)候，在三亞海棠灣二手房交易過程中，預(yù)先支付的錢可以被約定為預(yù)付款而不是定金。三亞海棠灣購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預(yù)付款的話，即便買賣雙方?jīng)]能簽訂三亞海棠灣購房協(xié)議，預(yù)付款也會(huì)全部退還給買家的。

2、跳過定金流程。為了避免買賣雙方因?yàn)槎ń鸲l(fā)生的糾紛，買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議。因?yàn)椋ń鸬慕患{并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序，跳過定金交易流程也可以順利簽訂三亞海棠灣購房協(xié)議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，這樣能夠避免因?yàn)槎ń鹪蛟斐傻募m紛。

3、定金數(shù)額不要過多。作為三亞海棠灣二手房交易的定金，金額方面不需要過多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對(duì)少一些。

4、定金合同要寫清。交三亞海棠灣購房定金一定要注意定金合同的內(nèi)容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時(shí)限;約定好違約行為的處理方法;如果沒能在規(guī)定時(shí)間簽好三亞海棠灣購房合同，定金應(yīng)該怎么處理等具體細(xì)節(jié)。

1、定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款;收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。

2、定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結(jié)果，但是根據(jù)國(guó)家規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。也就是說定金不得超過定價(jià)的20%，超出的部分不受法律保護(hù)。例如一個(gè)房屋的定價(jià)是100萬，定金的金額就不能超過20萬元，如果定金支付了25萬，那么多余的5萬是不能追究違約責(zé)任的。

3、定金對(duì)交三亞海棠灣二手房的順利交易起著積極的作用，但是一旦有一方要終止交易，就需要承擔(dān)違約的損失，因此，三亞海棠灣購房者須了解各方面情況確定要購三亞海棠灣買房屋后，再簽訂三亞海棠灣購房合同并謹(jǐn)慎的支付定金。

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