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二手房有抵押貸款能不能買(mǎi) 海南二手房，亞龍灣買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從亞龍灣房產(chǎn)小白變成亞龍灣房產(chǎn)專(zhuān)家。

根據(jù)《城市海南亞龍灣房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的海南亞龍灣房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押海南亞龍灣房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說(shuō)，已經(jīng)設(shè)定抵押的海南亞龍灣房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。

1、審核貸款、抵押協(xié)議

海南二手房買(mǎi)方如果要申請(qǐng)海南亞龍灣購(gòu)房貸款，接受買(mǎi)受人委托的律師應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。

2、審核擔(dān)保、保險(xiǎn)協(xié)議

貸款銀行一般均要求買(mǎi)方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保和商業(yè)貸款的保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)。買(mǎi)方的律師應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人審核有關(guān)文件，指導(dǎo)買(mǎi)方簽署擔(dān)保協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對(duì)擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。

3、公積金貸款的限制

申請(qǐng)住房公積金貸款，律師應(yīng)提示：借款人(買(mǎi)方)購(gòu)買(mǎi)的房屋僅限于本市國(guó)有土地上具有所有權(quán)的住房，并應(yīng)當(dāng)用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋貸款

非居住房屋只能申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

5、海南二手房買(mǎi)方存在房屋已抵押貸款的情況的處理

買(mǎi)方已全部還清貸款并注銷(xiāo)抵押登記的或沒(méi)有貸款抵押的，買(mǎi)方可直接申請(qǐng)貸款。

1、海南亞龍灣購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

2、符合條件的海南亞龍灣購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;

3、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;

4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;

5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;

6、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7、海南亞龍灣購(gòu)房人與貸款銀行簽訂海南二手房抵押貸借款合同;

8、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。

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