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二手房首付款怎么計(jì)算 海南三亞灣房地產(chǎn)，如果你來過海南，看看三亞灣的天，看看三亞灣的白云，就一定有三亞灣買一套房子的沖動(dòng)。

計(jì)算海南三亞灣二手房首付款的時(shí)候是以評(píng)估價(jià)來計(jì)算的。一般情況下，海南三亞灣二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，也就是說，海南三亞灣二手房的凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。

1、房屋年限：

在辦理房屋貸款的時(shí)候，如果海南三亞灣購(gòu)房者是購(gòu)買海南三亞灣二手房的話，銀行會(huì)根據(jù)該房屋的年限來衡量貸款額度的多少，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、當(dāng)?shù)卣撸?/p>

不同地區(qū)的政策對(duì)于海南三亞灣二手房的首付比例也會(huì)有不同的要求，海南三亞灣買房時(shí)需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅碛?jì)算首付比例，政策一般會(huì)對(duì)買賣海南三亞灣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定，不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買海南三亞灣二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買海南三亞灣二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。

3、房屋房齡：

由于海南三亞灣二手房是被人居住過的房屋，而房屋的房齡也會(huì)影響海南三亞灣二手房的首付比例，在進(jìn)行交易的時(shí)候，銀行會(huì)根據(jù)海南三亞灣二手房的房齡來計(jì)算評(píng)估價(jià)，這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的房屋，貸款額度肯定就會(huì)低很多，海南三亞灣二手房首付就會(huì)越高。

1、尋求親友幫助：

如果海南三亞灣購(gòu)房者有很多關(guān)系不錯(cuò)的親朋好友的話，在首付不夠的時(shí)候，也可以向經(jīng)濟(jì)能力不錯(cuò)的親朋好友求助，但要記得衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況，并簽訂正規(guī)的借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時(shí)產(chǎn)生糾紛，影響親友間的關(guān)系。

2、使用信用卡：

雖然說信用卡大多都是用來買東西刷卡的，但是在資金缺口比較小的時(shí)候，也可以通過信用卡來支付，但是因?yàn)檫@種方式的利息成本較高，建議醉好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度的信用卡，因?yàn)槿菀妆徽J(rèn)為套現(xiàn)。

3、通過保單貸款：

對(duì)于購(gòu)買了商業(yè)保險(xiǎn)的海南三亞灣購(gòu)房者來說，也可以考慮通過保單的方式來申請(qǐng)貸款，而且很多保險(xiǎn)公司的保單都可以貸款，但也會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)和金額限制，要咨詢保險(xiǎn)公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。

4、降低海南三亞灣購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)：

如果海南三亞灣購(gòu)房者在首付款不夠的情況下湊不到錢的話，在壓力比較大的情況下，還是開業(yè)考慮降低海南三亞灣購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，考慮購(gòu)買小一點(diǎn)的三亞灣房子或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，即可根據(jù)自己的首付來降低海南三亞灣購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。

三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：住在三亞灣很方便，吃住行都方便。特別是距離第一市場(chǎng)比較近，方便吃海鮮啊。因?yàn)榈谝皇袌?chǎng)海鮮便宜，所以比較受游客的追捧。有很多住亞龍灣的游客還專程驅(qū)車前去第一市場(chǎng)，海南房地產(chǎn)

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