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購(gòu)買商住兩用樓時(shí)應(yīng)注意什么

2020-10-17 20:07:14瀏覽量(

摘要:三亞市房子,購(gòu)買商住兩用樓時(shí)應(yīng)注意以下因素:一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì),最高土地使用年限為50年,而住宅用地的土地使用年限為70年;二、房屋分?jǐn)偟墓灿?/p>

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購(gòu)買商住兩用樓時(shí)應(yīng)注意什么

購(gòu)買商住兩用樓時(shí)應(yīng)注意以下因素:

一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì),醉高土地使用年限為50年,而住宅用地的土地使用年限為70年;

二、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處,這無(wú)疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;

三、稅負(fù)。我國(guó)對(duì)住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率,一般要低于其他用途的商品房。購(gòu)買商住兩用樓時(shí)就無(wú)法享受優(yōu)惠稅率;

四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款醉高可達(dá)8成30年,但對(duì)商住兩用樓一般只有6成10年;

五、使用成本。商住兩用樓的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一般要高于住宅;

六、房屋的使用功能。一般情況下,商住兩用樓沒(méi)有單獨(dú)的廚房;

七、落戶。商住兩用樓不是住宅,一般情況下是不允許落戶(遷戶口)的。


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