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購買商住兩用樓時應注意什么 海南三亞市二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞買房。

購買商住兩用樓時應注意以下因素：

一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質，醉高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年;

二、房屋分攤的共有建筑面積。商住兩用樓的規(guī)劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積;

三、稅負。我國對住宅交易的契稅實行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房。購買商住兩用樓時就無法享受優(yōu)惠稅率;

四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款醉高可達8成30年，但對商住兩用樓一般只有6成10年;

五、使用成本。商住兩用樓的物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅;

六、房屋的使用功能。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨的廚房;

七、落戶。商住兩用樓不是住宅，一般情況下是不允許落戶(遷戶口)的。

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