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房改房的性質(zhì)是什么 三亞海棠灣樓盤，海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

房改房的海南房產(chǎn)性質(zhì)主要還是表現(xiàn)為特殊的共有關(guān)系，海南房子的地段，質(zhì)量等方面都相當(dāng)于公司單位提供，職工只需要花成本價來獲得房屋的所有權(quán)。

從法律性質(zhì)上講，部分產(chǎn)權(quán)的房改房實際上是代表國家行使國有資產(chǎn)管理權(quán)的住房單位和海棠灣購房職工間的特殊共有關(guān)系。海棠灣購房者所購住房的價紙構(gòu)成上包含有售房單位的出資部分，并且各自占有一定比例。海棠灣購房者將住房轉(zhuǎn)讓、出租所得收益在補交了土地使用權(quán)出讓金、交納有關(guān)稅費后，由售房單位和海棠灣購房者按各自產(chǎn)權(quán)比例分配。

海棠灣購房者將該房進入市場交易時，售房單位享有優(yōu)先購買權(quán)和承租權(quán)。但部分產(chǎn)權(quán)所體現(xiàn)的共有又不同于民法中的一般共有，而呈現(xiàn)出“特殊性”：首先，部分產(chǎn)權(quán)中的售房單位在該房屋進入市場交易前不能占有、使用和支配已出售的房屋。其次，部分產(chǎn)權(quán)的海棠灣購房者依約定，如住滿五年、付清房款等，勿須經(jīng)售房單位共有人的同意即可處分該房屋。再次，部分產(chǎn)權(quán)中的售房單位只有在海棠灣購房者將該房屋進行交易時才有權(quán)就該收益依產(chǎn)權(quán)比例進行分割，否則，海棠灣購房者享有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，售房單位不能就其享有的產(chǎn)權(quán)比例進行分割。

房改房是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購三亞海棠灣買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

海棠灣樓盤。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非?；钴S，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場、南田農(nóng)場被稱為“兩鎮(zhèn)兩場”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。

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