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房子認(rèn)購(gòu)了不想買(mǎi)了可以退嗎 三亞房產(chǎn)，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、如果三亞購(gòu)房者繳納的是認(rèn)籌金(誠(chéng)意金或者意向金)，而沒(méi)有選中理想的房屋，是可以退的，開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給三亞購(gòu)房者(誠(chéng)意金或者意向金)。

2、如果三亞購(gòu)房者繳納的是定金，并且簽訂了定金合同，因?yàn)樽陨碓虿幌肴齺嗁I(mǎi)房的，定金是不能退還的，可能還需要賠償一定的違約金。

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書(shū)條款則比較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書(shū)中并不寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，三亞購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆](méi)有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法律保護(hù)的。預(yù)訂書(shū)基本條款要約定詳細(xì)。

2、條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書(shū)的條款比較簡(jiǎn)單，但其中涉及的法律問(wèn)題并不簡(jiǎn)單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，三亞購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在預(yù)訂書(shū)中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受三亞購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣合同?！?/p>

同時(shí)第四條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”

由上面兩條規(guī)定可以看出，認(rèn)購(gòu)書(shū)在一定的情況下是具有法律效力的。

三亞養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、澤華·上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，澤華·上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，綠化率30%。

2、亞龍灣壹號(hào)： 均價(jià)價(jià)格待定往期2700萬(wàn)元/套元/㎡，亞龍灣壹號(hào)位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路，樓盤(pán)賣點(diǎn)，亞龍灣，盡攬海南三亞南端海岸線， 20年蘊(yùn)發(fā)中國(guó)度假之地范本，堪稱“天下第一灣”。2013年，申亞·亞龍灣1號(hào)以世界視角的前沿創(chuàng)見(jiàn)和讓亞龍灣更完美的雄心抱負(fù)，打造國(guó)灣中樞的復(fù)合度假作品，質(zhì)變亞龍灣！申亞·亞龍灣1號(hào)，規(guī)劃建設(shè)商業(yè)綜合體、度假公寓、度假別墅、酒店，實(shí)現(xiàn)“私屬度假天堂”與“休閑娛樂(lè)天堂”的和諧融聚，集度假理念及度假體驗(yàn)，開(kāi)創(chuàng)中國(guó)度假生活的1號(hào)范本！亞龍灣僅有雙天堂度假模式；亞龍灣有絕對(duì)的人車分流規(guī)劃；亞龍灣僅有一層親地別墅；亞龍灣有無(wú)間浮水公寓；亞龍灣唯有的地下、地面、內(nèi)河三重入戶體驗(yàn)。。

3、海棠花開(kāi)： 均價(jià)30000元/㎡，海棠花開(kāi)位于三亞海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道，容積率1.2。

4、三亞地中海灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期260萬(wàn)元/套元/㎡，三亞地中海灣位于三亞市海坡度假區(qū)新城西路，周邊餐飲有國(guó)光德福軒漁港(896米)胖夫人漁港(36米)天通燒烤(42米)小辣椒四川飯店(海龍路)(93米)。

5、沁園春城： 均價(jià)29000元/㎡，沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號(hào)（農(nóng)墾老干所西側(cè)），物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

6、半島龍灣： 均價(jià)22423元/㎡，半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)，綠化率。

7、海岸龍庭： 均價(jià)21280元/㎡，海岸龍庭位于三亞市金雞嶺路，

8、新奇世界半山半島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞市大東海鹿嶺路27號(hào)（鹿回頭公園旁）。

9、紅塘灣魯能公館： 均價(jià)42000元/㎡，紅塘灣魯能公館位于三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”），周邊餐飲有紅塘農(nóng)家樂(lè)飯店(622米)農(nóng)家飯莊(4公里)。

10、鳳凰島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰島位于三亞灣路國(guó)際客運(yùn)港區(qū) ，周邊商場(chǎng)有旺毫超市(895米)藍(lán)天購(gòu)物廣場(chǎng)(900米)一方百貨(1000米)福樂(lè)多超市(1.5公里)三亞步行街(1.2公里)。

三亞養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；三亞四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡三亞的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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