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房貸評估價高于成交價的利弊有哪些？ 海南三亞房產(chǎn)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、利處：因?yàn)橘J款貸的錢就是按照評估價來，所以首付可以付少一些。具體計(jì)算方法應(yīng)為貸款額是成交價-(評估價*70%/80%)=首付。另外，也對以后賣房也會有好處。

2、弊端：三亞市房子的過戶費(fèi)相對來說高些。雖然貸款的額度比較高，首付少，但是后面的還款壓力比較大。為此也存在一定的風(fēng)險。

三亞新房和三亞市二手房的房貸差別是什么

1、首付款及貸款額度：三亞新房和三亞市二手房在辦理房貸的時候計(jì)算首付款的方式不同，三亞新房是按照房屋總價乘以相對應(yīng)的首付比例來計(jì)算首付款，如果是首套房可高達(dá)房屋總價的7-8成。雖然三亞市二手房和三亞新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，三亞購房者的可貸額度會較低。三亞市二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;三亞市二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。

2、貸款年限：三亞新房和三亞市二手房在辦理貸款的時候貸款年限有一定的差異，一般來說，三亞新房貸款年限比較長，而三亞市二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市，三亞新房的貸款年限醉多為30年，但由于受到房齡的限制，很多時候三亞市二手房的貸款年限不到30年。三亞市二手房的房齡越老，貸款年限就越短。

3、稅費(fèi)：購買三亞新房和三亞市二手房的時候都需要繳納稅費(fèi)，與三亞新房相比，三亞市二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。三亞購房者購買三亞新房時需要契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。三亞市二手房需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。此外三亞新房和三亞市二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價不一樣。

海南三亞樓盤賣點(diǎn)：海南三亞房價走勢信息，三亞房產(chǎn)市場信息、三亞樓盤價格走勢，2018年三亞房價走勢醉新消息！三亞無疑問是醉紙得關(guān)注的度假區(qū)域，三亞無疑問是海南在綜合配套和發(fā)展方面僅次于?？诘某鞘?，三亞擁有醉多的五星級酒店這是這個城市地位的醉好證明。，海南三亞市二手房。

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