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房貸評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)的利弊有哪些？ 海南三亞房產(chǎn)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、利處：因?yàn)橘J款貸的錢(qián)就是按照評(píng)估價(jià)來(lái)，所以首付可以付少一些。具體計(jì)算方法應(yīng)為貸款額是成交價(jià)-(評(píng)估價(jià)*70%/80%)=首付。另外，也對(duì)以后賣(mài)房也會(huì)有好處。

2、弊端：三亞市房子的過(guò)戶費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)高些。雖然貸款的額度比較高，首付少，但是后面的還款壓力比較大。為此也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

三亞新房和三亞市二手房的房貸差別是什么

1、首付款及貸款額度：三亞新房和三亞市二手房在辦理房貸的時(shí)候計(jì)算首付款的方式不同，三亞新房是按照房屋總價(jià)乘以相對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算首付款，如果是首套房可高達(dá)房屋總價(jià)的7-8成。雖然三亞市二手房和三亞新房享受的貸款政策基本相同，但受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，三亞購(gòu)房者的可貸額度會(huì)較低。三亞市二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)×首付比例;三亞市二手房?jī)羰赘犊?成交價(jià)-可貸款額度。

2、貸款年限：三亞新房和三亞市二手房在辦理貸款的時(shí)候貸款年限有一定的差異，一般來(lái)說(shuō)，三亞新房貸款年限比較長(zhǎng)，而三亞市二手房的貸款年限相對(duì)較短。在大部分城市，三亞新房的貸款年限醉多為30年，但由于受到房齡的限制，很多時(shí)候三亞市二手房的貸款年限不到30年。三亞市二手房的房齡越老，貸款年限就越短。

3、稅費(fèi)：購(gòu)買(mǎi)三亞新房和三亞市二手房的時(shí)候都需要繳納稅費(fèi)，與三亞新房相比，三亞市二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。三亞購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)三亞新房時(shí)需要契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。三亞市二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。此外三亞新房和三亞市二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。

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