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房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別 海南海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

土地證是三亞海棠灣房子的土地使用權(quán)，而三亞海棠灣房產(chǎn)證是三亞海棠灣房子的所屬權(quán)，是房屋的身份證。其中土地證是證明使用者可以使用該土地的證書，有了這個(gè)證書才能對(duì)該區(qū)域的土地進(jìn)行改造和設(shè)計(jì)，其期限一般為50年或70年。三亞海棠灣房產(chǎn)證是證明使用者擁有房屋所有權(quán)的證書，有了這個(gè)證可以自由買賣房屋。

土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

三亞海棠灣房產(chǎn)證是海棠灣購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所海棠灣購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。三亞海棠灣房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，三亞海棠灣房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

1、因?yàn)槿齺喓Ｌ臑撤慨a(chǎn)證和土地證一般海棠灣購(gòu)房時(shí)才會(huì)出現(xiàn)，所以很多人對(duì)這兩個(gè)比較生疏也容易混在一起。房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)也應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)移，在轉(zhuǎn)移的過(guò)程需要提交房屋買賣協(xié)議、原來(lái)的土地使用證。如果轉(zhuǎn)讓房屋連同土地使用權(quán)一起贈(zèng)送時(shí)，在交接的過(guò)程中要提交房屋照片，原來(lái)的土地使用證、使用權(quán)人親筆簽名等。

2、如果是新建的房屋辦理土地證時(shí)，應(yīng)該提交土地部門和規(guī)劃部門的建房批件。如土地證書坡?lián)p或是丟失的話，土地權(quán)利人要及時(shí)到原來(lái)的發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行備案，然后再申請(qǐng)新的土地證，還應(yīng)在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙上進(jìn)行公告。公告時(shí)間達(dá)到30天，而且沒(méi)有異議的情況下，原來(lái)發(fā)證機(jī)關(guān)會(huì)注銷原來(lái)的土地證，再補(bǔ)發(fā)新的證書。

3、房屋買賣進(jìn)行分宗、繼承和贈(zèng)送時(shí)，雙方當(dāng)事人要到當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)進(jìn)行辦理。在辦理的過(guò)程中除了要提供上述所闡述的資料之外，而且還應(yīng)提供委托人所簽名蓋章的委托書。

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