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房產證和土地證有什么區(qū)別 海南海棠灣房地產，海棠灣沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

土地證是三亞海棠灣房子的土地使用權，而三亞海棠灣房產證是三亞海棠灣房子的所屬權，是房屋的身份證。其中土地證是證明使用者可以使用該土地的證書，有了這個證書才能對該區(qū)域的土地進行改造和設計，其期限一般為50年或70年。三亞海棠灣房產證是證明使用者擁有房屋所有權的證書，有了這個證可以自由買賣房屋。

土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

三亞海棠灣房產證是海棠灣購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所海棠灣購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。三亞海棠灣房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，三亞海棠灣房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

1、因為三亞海棠灣房產證和土地證一般海棠灣購房時才會出現，所以很多人對這兩個比較生疏也容易混在一起。房屋在轉讓時土地使用權也應同時轉移，在轉移的過程需要提交房屋買賣協(xié)議、原來的土地使用證。如果轉讓房屋連同土地使用權一起贈送時，在交接的過程中要提交房屋照片，原來的土地使用證、使用權人親筆簽名等。

2、如果是新建的房屋辦理土地證時，應該提交土地部門和規(guī)劃部門的建房批件。如土地證書坡?lián)p或是丟失的話，土地權利人要及時到原來的發(fā)證機關進行備案，然后再申請新的土地證，還應在當地的報紙上進行公告。公告時間達到30天，而且沒有異議的情況下，原來發(fā)證機關會注銷原來的土地證，再補發(fā)新的證書。

3、房屋買賣進行分宗、繼承和贈送時，雙方當事人要到當地機關進行辦理。在辦理的過程中除了要提供上述所闡述的資料之外，而且還應提供委托人所簽名蓋章的委托書。

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