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海南購(gòu)房面積誤差超過3%怎么處理 海南海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、面積誤差比絕對(duì)紙超出3%，海棠灣購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

2、面積誤差比絕對(duì)紙超出3%，海棠灣購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的海棠灣房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即海棠灣購(gòu)房者不付款即可取得所有權(quán);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的海棠灣房?jī)r(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還海棠灣購(gòu)房者;面積誤差比超過負(fù)3%部分的海棠灣房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。

1、提出申請(qǐng)：退房時(shí)，海棠灣購(gòu)房者可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請(qǐng)。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海棠灣購(gòu)房的稅費(fèi)等。

2、辦理手續(xù)：在海棠灣購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還三亞海棠灣買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理三亞海棠灣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替三亞海棠灣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款：在海棠灣購(gòu)房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)該將全部海棠灣購(gòu)房款返還給海棠灣購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自三亞海棠灣買房人發(fā)出退房通知后第16日至三亞海棠灣買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向三亞海棠灣買房人支付違約金。

一、簽訂認(rèn)購(gòu)書后，雙方無法就正式商品房買賣合同主要條款達(dá)成一致的，買受人可以要求解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，退回定金。

二、海棠灣購(gòu)房合同無效、被撤銷?！逗贤ā芬?guī)定，合同無效或被撤銷的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。具體到海棠灣購(gòu)房合同上就是海棠灣購(gòu)房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款，還可能要賠償損失。

三、合同目的無法實(shí)現(xiàn)，海棠灣購(gòu)房者無法取得房屋。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

四、房屋質(zhì)量存在問題。

五、房屋面積誤差絕對(duì)紙超過3%。

六、開發(fā)商遲延交房、辦證超過一定期限。

七、因開發(fā)商原因或不可歸責(zé)于雙方的原因不能按揭貸款。

八、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

海南三亞海棠灣新房。。。海南海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點(diǎn)后海村，是拍攝日出的絕佳機(jī)位。

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