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海南購房面積誤差超過3%怎么處理 海南海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、面積誤差比絕對紙超出3%，海棠灣購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

2、面積誤差比絕對紙超出3%，海棠灣購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的海棠灣房價款由開發(fā)商承擔，即海棠灣購房者不付款即可取得所有權(quán);房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(nèi)(含3%)部分的海棠灣房價款包括利息，由開發(fā)商返還海棠灣購房者;面積誤差比超過負3%部分的海棠灣房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

1、提出申請：退房時，海棠灣購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海棠灣購房的稅費等。

2、辦理手續(xù)：在海棠灣購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還三亞海棠灣買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理三亞海棠灣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替三亞海棠灣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款：在海棠灣購房者提出退房通知后，開發(fā)商應該將全部海棠灣購房款返還給海棠灣購房者，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自三亞海棠灣買房人發(fā)出退房通知后第16日至三亞海棠灣買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向三亞海棠灣買房人支付違約金。

一、簽訂認購書后，雙方無法就正式商品房買賣合同主要條款達成一致的，買受人可以要求解除認購協(xié)議，退回定金。

二、海棠灣購房合同無效、被撤銷?！逗贤ā芬?guī)定，合同無效或被撤銷的，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。具體到海棠灣購房合同上就是海棠灣購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款，還可能要賠償損失。

三、合同目的無法實現(xiàn)，海棠灣購房者無法取得房屋。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

四、房屋質(zhì)量存在問題。

五、房屋面積誤差絕對紙超過3%。

六、開發(fā)商遲延交房、辦證超過一定期限。

七、因開發(fā)商原因或不可歸責于雙方的原因不能按揭貸款。

八、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計。

海南三亞海棠灣新房。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點后海村，是拍攝日出的絕佳機位。

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