團(tuán)購微信：⒈8O89⒏2847O

商鋪出租和出售的區(qū)別 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、概念不同：

商鋪出租就是房東把商鋪?zhàn)饨o租客。商鋪出售就是將商鋪通過合法途徑出售給別人。

2、費(fèi)用收取方式不同：

商鋪出租一般會按照商鋪?zhàn)赓U合同的約定來進(jìn)行收取房租，一般租客需要每個月將房租支付給房東。而商鋪出售一般需要購買者一次性或者按揭進(jìn)行還款。

1、客戶的購買能力：

首先了解客戶是否能夠全款三亞灣購房，如果客戶是貸款三亞灣購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定三亞灣購房合同之后貸款不能按時到位從而造成海南買房糾紛。

2、付款方式：

購買商業(yè)用房付款方式通常有全款三亞灣購房、貸款三亞灣購房、分期付款三亞灣購房三種形式，盡量要選擇全款三亞灣購房客戶，其次是貸款三亞灣購房，其中貸款購買商鋪，目前醉高可以貸5成，年限醉高為10年；醉后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險。

3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長：

因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。

4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則：

支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。

5、商鋪配套：

良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。在出售前一定要核實(shí)清楚，盡量合理配備好這些設(shè)施。

6、商鋪稅費(fèi)：

在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，三亞灣范圍很大，不像亞龍灣那般過度開發(fā)，因此也沒有多少海上娛樂項(xiàng)目，來這里，純粹是為了這片沙灘，比較適合拍照。建議清晨或傍晚的時候過來，天氣和光線是醉適宜的。

買房威信：1808982847O

海南商鋪出租和出售的區(qū)別此文由臻房小葛編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/146799.html