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小產(chǎn)權(quán)房有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)嗎？ 三亞海棠灣二手房，海南海棠灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南海棠灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：

其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；

其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

小產(chǎn)權(quán)海南房子不能辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證，沒有了三亞海棠灣房產(chǎn)證的保障，自然是有風(fēng)險(xiǎn)的，海南購房者者對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，海南購房者的權(quán)益無法得到保障。這是小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)。

依據(jù)我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，如果小產(chǎn)權(quán)房被定義為違法建筑，政府是有權(quán)拆除違法建筑的。這是小產(chǎn)權(quán)房的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

此外，購買小產(chǎn)權(quán)房還有流動性風(fēng)險(xiǎn)。

在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房海南二手房買賣交易的時(shí)候，由于沒有三亞海棠灣房產(chǎn)證，也無法合法過戶。

一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證才能領(lǐng)取補(bǔ)償，海南購房者就不能得到這部分資金補(bǔ)償。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣房子，海棠灣附近住宿價(jià)格普遍較貴，多集中為五星級酒店、度假中心，包括希爾頓、康奈德、凱賓斯基，以及蜈洲支島景區(qū)度假中心，價(jià)格普遍在600—10000元之間。

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