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預(yù)售房的付款方式有哪些 海南三亞灣新房，三亞灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞灣買房子。

1、選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但海南購房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風(fēng)險(xiǎn)比較大。

2、分期付款對海南購房者比較有利，尤其對于期房項(xiàng)目，海南購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。如果選擇這種付款方式，需要注意的是把每一次付款的時(shí)間，如果是按照建筑期以及工程應(yīng)該完成的進(jìn)度，在合同中規(guī)定清楚。

3、其他方式主要是指買賣雙方協(xié)商的結(jié)果，只要不違反法律規(guī)定，買賣雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成任何付款方式及期限都是允許的。

1、預(yù)售人已取得海南三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。海南三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

4、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總touzi的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算touzi總額的三分之二以上層數(shù)；已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

6、已經(jīng)向縣級以上人民政府海南三亞灣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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