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商品房的五證是用來干什么的 海南海棠灣新房，能用有限的錢，在海棠灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海棠灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、《土地使用證》,是用于證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核，建設(shè)工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的法律憑證。

4、《建筑工程施工許可證》建筑工程施工許可證是為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證。

5、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府海南房地產(chǎn)行政管理部門允許海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

1、土地性質(zhì)的不合法：

國家規(guī)定不能在農(nóng)民集體所有的土地上進行商品房的開發(fā)，在該性質(zhì)土地上建設(shè)房屋，又沒有辦理相關(guān)土地征用手續(xù)，這種情況下的賣房活動是不合法的。建房是否合法需要根據(jù)其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。

2、土地使用權(quán)的不合法：

有些樓盤，沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，即使具備了規(guī)劃、施工的手續(xù)，但也無法正常銷售。這種情況，建房本身合法，但是賣房卻不合法。開發(fā)商必須辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，獲得《國有土地使用證》后，進而辦理《商品房預(yù)售許可證》后才能正常銷售。

3、工程建設(shè)手續(xù)的不合法：

項目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

4、項目施工進度未達到規(guī)定提前銷售：

這種情況出現(xiàn)于期房銷售的樓盤，樓盤尚未達到準(zhǔn)許銷售的工程進度，銷售的風(fēng)險原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與海棠灣購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

5、不能辦理海南房產(chǎn)證：

銷售的海棠灣房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的海棠灣房子即使海棠灣買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在海南房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這海棠灣房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商醉終辦不齊五證，海棠灣買房人就不可能得到海棠灣房子產(chǎn)權(quán)。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點后海村，是拍攝日出的絕佳機位。，三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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