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海南三亞灣二手房海南房產(chǎn)證多久能辦下來 三亞灣買房,三亞灣什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
海南二手房買賣過戶,一般是15-20天過戶,領海南三亞灣房產(chǎn)證。因為海南二手房本就有海南三亞灣房產(chǎn)證,不需要過多的手續(xù)。如果是商品房,只要手續(xù)齊全,一般是3-6個月辦理好海南三亞灣房產(chǎn)證。一般海南二手房在過完戶之后,房管局會給你一個取件單,上面有具體的領取海南二手房海南三亞灣房產(chǎn)證的時間,有的地方是7到10個工作日,長的也不過15個工作日,有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。
二手商品房買賣流程是怎樣的?1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂海南二手房買賣合同。
賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納海南三亞灣購房定金(交納海南三亞灣購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理海南二手房過戶。
買賣雙方共同向三亞灣房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向三亞灣房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。
交易雙方在三亞灣房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
海南二手房辦海南三亞灣房產(chǎn)證流程是怎樣的?1、買賣雙方進行海南三亞灣房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到三亞灣房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放海南三亞灣房產(chǎn)賣契,原則上海南三亞灣房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持三亞灣房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南三亞灣房產(chǎn)賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
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