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房貸面簽通過了是不是就能放款了 海南亞龍灣房價，亞龍灣買房無小事，因為亞龍灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以亞龍灣買房時要注意的事項有很多~

房貸面簽通過了，并不是一定就能放款了。用戶必須簽訂了貸款合同，銀行才會安排放款。通過面簽實際上也就是審核，只是銀行讓用戶簽字確認而已，并不代表銀行醉終一定能放款。只有等銀行通知用戶簽訂貸款合同了，約定了貸款金額、貸款期限、貸款利率后，那么銀行才會放款。

房貸面簽通過后，一般15個工作日內(nèi)，銀行會給用戶出具同意貸款通知書，之后用戶辦理相關(guān)手續(xù)簽訂貸款合同就好。

1、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況。

如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;

如果是離婚人士需要提供離婚證。

由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。

2、證明還款能力：收入證明、銀行流水。

房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目，因為這兩項體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

3、穩(wěn)定的工作：公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

4、確定貸款額度、利率：現(xiàn)有房屋狀況。

如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次亞龍灣購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。

因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。

5、個人信用標(biāo)簽：征信報告。

銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。

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