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房貸面簽通過(guò)了是不是就能放款了 海南亞龍灣房?jī)r(jià)，亞龍灣買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)閬嘄垶迟I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以亞龍灣買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

房貸面簽通過(guò)了，并不是一定就能放款了。用戶必須簽訂了貸款合同，銀行才會(huì)安排放款。通過(guò)面簽實(shí)際上也就是審核，只是銀行讓用戶簽字確認(rèn)而已，并不代表銀行醉終一定能放款。只有等銀行通知用戶簽訂貸款合同了，約定了貸款金額、貸款期限、貸款利率后，那么銀行才會(huì)放款。

房貸面簽通過(guò)后，一般15個(gè)工作日內(nèi)，銀行會(huì)給用戶出具同意貸款通知書(shū)，之后用戶辦理相關(guān)手續(xù)簽訂貸款合同就好。

1、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況。

如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;

如果是離婚人士需要提供離婚證。

由于銀行放款時(shí)是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來(lái)確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。

2、證明還款能力：收入證明、銀行流水。

房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

3、穩(wěn)定的工作：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過(guò)如果借款人在國(guó)企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

4、確定貸款額度、利率：現(xiàn)有房屋狀況。

如果是購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次亞龍灣購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。

因?yàn)榉课莩钟星闆r直接影響到借款人申請(qǐng)第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。

5、個(gè)人信用標(biāo)簽：征信報(bào)告。

銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。

海南亞龍灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣買(mǎi)房，亞龍灣熱帶森林公園的森林植被類(lèi)型為熱帶常綠性雨林和熱帶半落葉季雨林。有著豐富的多樣性，植物133科1500余種。森林結(jié)構(gòu)復(fù)雜，季相變化多姿多彩。

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