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買房退房怎樣退 三亞市購房，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、三亞買房人發(fā)出退房通知：

三亞市購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所導致的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括三亞市購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

如果在開始三亞市購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發(fā)商協商要求賠償的。但因三亞市購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續(xù)：

在三亞市購房者提出退房申請后的15日內，開發(fā)商應當退還三亞買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理三亞買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替三亞買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款：

在三亞市購房者提出退房通知后，開發(fā)商應該將全部三亞市購房款返還給三亞市購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自三亞買房人發(fā)出退房通知后第16日至三亞買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向三亞買房人支付違約金。

1、開發(fā)商證書不全

這是指開發(fā)商有違法行為，開發(fā)商證書不全，卻開發(fā)了地產，做了海南房子，還賣給消費者，通過不合法的方式獲得利益，消費者的之后可以要求退房，并且退出三亞買房者已經交的所有錢。

2、驗房時實際規(guī)格與合同規(guī)格誤差過大

有些開發(fā)商先和客戶簽訂合約，之后再給客戶看海南房子，這種大多都是海南房子質量有問題，可能是面積不一樣，可能是規(guī)格有問題，像這種與合同內容規(guī)定的海南房子規(guī)格出入比較大的，都可以申請退房。

3、無法辦理三亞房產證

有些開發(fā)商存在違法行為，做出的海南房子不符合相關部門的規(guī)定，導致客戶無法在三亞房產局辦理三亞房產證，無法辦理三亞房產證，意味著海南房子無法歸我們名下。這種無法辦理三亞房產證的情況也是可以申請退房的。

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