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買房退房怎樣退 三亞市購(gòu)房，三亞買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、三亞買房人發(fā)出退房通知：

三亞市購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括三亞市購(gòu)房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

如果在開(kāi)始三亞市購(gòu)房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)?。但因三亞市?gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：

在三亞市購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還三亞買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理三亞買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替三亞買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款：

在三亞市購(gòu)房者提出退房通知后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將全部三亞市購(gòu)房款返還給三亞市購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自三亞買房人發(fā)出退房通知后第16日至三亞買房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向三亞買房人支付違約金。

1、開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全

這是指開(kāi)發(fā)商有違法行為，開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全，卻開(kāi)發(fā)了地產(chǎn)，做了海南房子，還賣給消費(fèi)者，通過(guò)不合法的方式獲得利益，消費(fèi)者的之后可以要求退房，并且退出三亞買房者已經(jīng)交的所有錢。

2、驗(yàn)房時(shí)實(shí)際規(guī)格與合同規(guī)格誤差過(guò)大

有些開(kāi)發(fā)商先和客戶簽訂合約，之后再給客戶看海南房子，這種大多都是海南房子質(zhì)量有問(wèn)題，可能是面積不一樣，可能是規(guī)格有問(wèn)題，像這種與合同內(nèi)容規(guī)定的海南房子規(guī)格出入比較大的，都可以申請(qǐng)退房。

3、無(wú)法辦理三亞房產(chǎn)證

有些開(kāi)發(fā)商存在違法行為，做出的海南房子不符合相關(guān)部門的規(guī)定，導(dǎo)致客戶無(wú)法在三亞房產(chǎn)局辦理三亞房產(chǎn)證，無(wú)法辦理三亞房產(chǎn)證，意味著海南房子無(wú)法歸我們名下。這種無(wú)法辦理三亞房產(chǎn)證的情況也是可以申請(qǐng)退房的。

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