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銀行不批房貸首付能退嗎 海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、如果是開發(fā)商原因?qū)е裸y行不批貸款，可以退還首付款。

2、如果是非買賣雙方的原因，可以與開發(fā)商協(xié)商要求退還首付。

3、如果是三亞灣購房者自己的原因，也可以退首付，但是三亞灣購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。

具體如下：

1、開發(fā)商原因

如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時報(bào)送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，三亞灣購房者有權(quán)解除合同，退還首付款，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、非買賣雙方的原因

如果在申請三亞灣購房貸款時正好趕上政策變動或銀行規(guī)定發(fā)生變化從而導(dǎo)致三亞灣購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，三亞灣購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，合同上又沒有約定的，三亞灣購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力三亞灣購房，要求開發(fā)商退還首付以及定金。

3、三亞灣購房者原因

如合同約定因三亞灣購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究三亞灣購房者的違約責(zé)任。

一旦被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。

并且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時間后再申請。

如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，只要借款人第二次申請貸款時，將資料準(zhǔn)備齊全，通?？梢酝ㄟ^貸款。當(dāng)然，具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。

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3、力合海景公寓： 均價24067元/㎡，力合海景公寓位于力合海景公寓，開發(fā)商是三亞力合touzi發(fā)展有限公司。

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6、保利·鳳凰公館： 均價29000元/㎡，保利·鳳凰公館位于保利·鳳凰公館，開發(fā)商是三亞銘遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

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