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買房退房的理由 三亞房價，海南三亞，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

1、延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，三亞購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與三亞市買房人簽署的合同屬于無效合同。

3、開發(fā)商沒經(jīng)三亞購房人同意變更設(shè)計。在三亞購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過三亞購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，三亞購房人有權(quán)退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，三亞市買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，三亞市買房人就可以要求退房。

退款退房協(xié)議簽好一般多久退款，相關(guān)法律沒有明確的規(guī)定，一般由雙方在退房協(xié)議中進行約定。因此建議您仔細簽訂退房協(xié)議。如果只是口頭同意退還房款，那么并沒有明確的期限，沒有約定，那么難以及時索要房款。開發(fā)商容易開“空頭支票”，所以退房簽訂退房協(xié)議，才能確保權(quán)益。

如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進行，一般對于退房時間是有要求的，如果超過退房時間還算開發(fā)商違約，所以退房協(xié)議需要仔細簽訂，約定退房的時間和相應(yīng)事宜，以及超過退房時間所需承擔(dān)的違約金等。如果開發(fā)商仍無法及時退款，則建議您通過法律手段維護您的權(quán)利。

如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么對您是有一定保障的；完全可以以協(xié)議為證據(jù)起訴，要求按照協(xié)議履行。如果您沒有簽訂退房協(xié)議，或者有相關(guān)協(xié)議但是考慮到費時費力不想通過法院解決，則建議您與開發(fā)商進行協(xié)商或者及時敦促對方退款。

三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。，海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)

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