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三亞海棠灣房產(chǎn)touzi如何選房 海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，海棠灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、選地段，看戶型，這是海棠灣購房的第一步。每個海棠灣購房者對于房屋有不同的需求，因此選擇的地段和戶型也不一樣，總之適合自己的就是醉好的。地段雖然是首要條件，但是地段也不是代表一切，海棠灣購房者要有一定的取舍，不能盲目的為地段為主。

2、查看樓盤周邊的環(huán)境，看看周邊配套設(shè)施是否齊全，是否具備醫(yī)院、教育、商場等資源。還要看看周圍的交通情況，查看交通是否便利。看房的時候醉好是白天去看一次，然后晚上再去樓盤周邊看看，如果周邊車流量大的話，晚上就會很吵。

3、查看房屋的采光條件，這是非常重要的。特別是一些并列高層的三亞海棠灣房子，如果采光不好的話，可能幾乎見不到陽光。看房的時候可以選擇中午12點到2點這段時間去樓盤觀察一下陽光的位置。從中選擇采光和視野都好的房源。此外，還要關(guān)注小區(qū)停車位的問題，這直接關(guān)系到日后的生活是否便捷。

1、確定touzi策略

不同的三亞海棠灣房子具有不同的功能，有些三亞海棠灣房子易于出租，但是不會有太大的生紙潛力，而另一些三亞海棠灣房子恰好相反，因此，touzi前對目標(biāo)三亞海棠灣房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)三亞海棠灣房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)三亞海棠灣房子的生紙潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

2、長短線兼顧

touzi三亞海棠灣房產(chǎn)跟股市有些相似，海棠灣房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化touzi組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市touzi大潮中做到游刃有余。

3、分散touzi

分散touzi是為了降低風(fēng)險，盡管逆勢而為會有touzi前景，但touzi者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的三亞海棠灣房產(chǎn)touzi比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，touzi者可選擇分散touzi。

海棠灣樓盤排行

1、 天驕海棠灣： 均價元/㎡， 天驕海棠灣位于 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南，周邊商場有 三亞免稅城、夢幻娛樂不夜城。

2、三亞棕櫚灘： 均價29800元/㎡，三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域，樓盤亮點，三亞棕櫚灘集休閑、度假、商務(wù)、居住等為一體的復(fù)合型海濱度假區(qū)，社區(qū)配套和周邊配套齊全，與大東海和亞龍灣兩大旅游景區(qū)相鄰，休閑、宜居、生態(tài)。。

3、三亞地中海灣： 均價價格待定往期260萬元/套元/㎡，三亞地中海灣位于三亞市海坡度假區(qū)新城西路，生活配套有海坡農(nóng)貿(mào)市場(1公里)辰光克拉碼頭酒店(50米)建設(shè)銀行、工商銀行(ATM)(500米)芒果商行(1.1公里)。

4、保利崖州灣： 均價17500元/㎡，保利崖州灣位于三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”），周邊娛樂有kebaoKTV(453米)夜宴ktv量販(453米)。

5、嘉寶花園二期： 均價34000元/㎡，嘉寶花園二期位于嘉寶花園二期，開發(fā)商是三亞嘉寶實業(yè)有限公司。

6、海棠逸境： 均價暫無元/㎡，海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境，醫(yī)院配套有301醫(yī)院、哈佛布萊根等；

7、三亞·星域： 均價價格待定元/㎡，三亞·星域位于體育中心正對面，容積率3.80? 。

8、保利財富中心： 均價55000元/㎡，保利財富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁邊保利財富中心，產(chǎn)權(quán)年限40年。

9、澤華上東海岸： 均價40000元/㎡，澤華上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處。

10、綠城海棠潮鳴： 均價55000元/㎡，位于三亞海棠灣林旺出口。

海棠灣獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，海棠灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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