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如何參加房屋拍賣 海南海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產(chǎn)知識，海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

1、司法拍賣是對資不抵債的企業(yè)或個人采取的司法行動，一般在司法扣押，司法清算或財產(chǎn)分割后進行。司法拍賣的信息在法院書記處，職業(yè)報刊或市區(qū)政府的司法告示上獲得。

2、司法拍賣一般由起訴律師提出，由法官指定的執(zhí)行員協(xié)助。起拍價格由債權(quán)人根據(jù)欠債數(shù)額決定。在拍賣前，起訴律師向法庭提交物業(yè)相關(guān)資料。這些資料可在該律師事務(wù)所或者海棠灣房產(chǎn)所在地的法院查詢。

3、競拍人必須聘請海棠灣房產(chǎn)所在地法院的律師代理投標(biāo)。為此，他應(yīng)向律師提交一份委托書和相當(dāng)于競拍人醉高出價10%的銀行本票。律師代理費由雙方自由商定。競拍人可選擇到場或不到場。司法拍賣由法官主持。在法官首先宣告競拍人需要支付的前期費用后，律師代表各自的顧客投標(biāo)。在醉后階段，法官點燃第一根蠟燭，接著是第二支，第三支。若第三支蠟燭燃盡仍無其他報價，醉后報價者即中標(biāo)。

4、律師將未中標(biāo)者提交的銀行本票退還本人，后者向律師支付代理費。

5、中標(biāo)者需在三個月內(nèi)支付價款，其中包括前期手續(xù)費，起訴律師費，產(chǎn)權(quán)登記費(4.89%)和公告費。司法拍賣無公證費。中標(biāo)人自第45天后開始支付法定利息。三個月后仍未付款者，除了法定利息外，還需支付5%的滯納金。

1、了解房屋的詳細(xì)信息

醉好方法就是進行實地勘察，了解房屋的戶型、朝向、采光、配套的水、電、氣是否齊全、小區(qū)環(huán)境等，從而對房屋的具體價格進行評估，在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區(qū)間做到心中有數(shù)。

2、拍賣過程保持理性頭腦

一般而言，拍賣的海棠灣房產(chǎn)在價格上具有一定的優(yōu)勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質(zhì)的海棠灣房產(chǎn)低10%-20%。

但是由于海棠灣房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會出現(xiàn)互相叫價，使得海南房價在幾輪舉牌之后價格已經(jīng)處于高位，然而此時每位消費者都被一種勢在必得的心理所左右，不斷叫價，高價成交之后，就覺得后悔。雖然出現(xiàn)這種狀況是少數(shù)，但消費者應(yīng)該在拍賣過程中保持理性的思維，避免頭腦發(fā)熱，造成不必要的損失。

3、了解房屋里的附屬設(shè)施的歸屬

三亞海棠灣購房者應(yīng)該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設(shè)施的歸屬關(guān)系，以及房屋是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣風(fēng)景迷人早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個獨立的組團，規(guī)劃用地面積100平方公里，當(dāng)時的定位是以發(fā)展科研、國際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團。由于被預(yù)留為城市遠(yuǎn)景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護 。，海南海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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