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如何參加房屋拍賣(mài) 海南海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的海棠灣房產(chǎn)知識(shí)，海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

1、司法拍賣(mài)是對(duì)資不抵債的企業(yè)或個(gè)人采取的司法行動(dòng)，一般在司法扣押，司法清算或財(cái)產(chǎn)分割后進(jìn)行。司法拍賣(mài)的信息在法院書(shū)記處，職業(yè)報(bào)刊或市區(qū)政府的司法告示上獲得。

2、司法拍賣(mài)一般由起訴律師提出，由法官指定的執(zhí)行員協(xié)助。起拍價(jià)格由債權(quán)人根據(jù)欠債數(shù)額決定。在拍賣(mài)前，起訴律師向法庭提交物業(yè)相關(guān)資料。這些資料可在該律師事務(wù)所或者海棠灣房產(chǎn)所在地的法院查詢(xún)。

3、競(jìng)拍人必須聘請(qǐng)海棠灣房產(chǎn)所在地法院的律師代理投標(biāo)。為此，他應(yīng)向律師提交一份委托書(shū)和相當(dāng)于競(jìng)拍人醉高出價(jià)10%的銀行本票。律師代理費(fèi)由雙方自由商定。競(jìng)拍人可選擇到場(chǎng)或不到場(chǎng)。司法拍賣(mài)由法官主持。在法官首先宣告競(jìng)拍人需要支付的前期費(fèi)用后，律師代表各自的顧客投標(biāo)。在醉后階段，法官點(diǎn)燃第一根蠟燭，接著是第二支，第三支。若第三支蠟燭燃盡仍無(wú)其他報(bào)價(jià)，醉后報(bào)價(jià)者即中標(biāo)。

4、律師將未中標(biāo)者提交的銀行本票退還本人，后者向律師支付代理費(fèi)。

5、中標(biāo)者需在三個(gè)月內(nèi)支付價(jià)款，其中包括前期手續(xù)費(fèi)，起訴律師費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(4.89%)和公告費(fèi)。司法拍賣(mài)無(wú)公證費(fèi)。中標(biāo)人自第45天后開(kāi)始支付法定利息。三個(gè)月后仍未付款者，除了法定利息外，還需支付5%的滯納金。

1、了解房屋的詳細(xì)信息

醉好方法就是進(jìn)行實(shí)地勘察，了解房屋的戶型、朝向、采光、配套的水、電、氣是否齊全、小區(qū)環(huán)境等，從而對(duì)房屋的具體價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，在拍賣(mài)前，對(duì)房屋成交價(jià)大概的價(jià)格區(qū)間做到心中有數(shù)。

2、拍賣(mài)過(guò)程保持理性頭腦

一般而言，拍賣(mài)的海棠灣房產(chǎn)在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢(shì)，成交價(jià)普遍比市場(chǎng)上同地段、同品質(zhì)的海棠灣房產(chǎn)低10%-20%。

但是由于海棠灣房產(chǎn)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)互相叫價(jià)，使得海南房?jī)r(jià)在幾輪舉牌之后價(jià)格已經(jīng)處于高位，然而此時(shí)每位消費(fèi)者都被一種勢(shì)在必得的心理所左右，不斷叫價(jià)，高價(jià)成交之后，就覺(jué)得后悔。雖然出現(xiàn)這種狀況是少數(shù)，但消費(fèi)者應(yīng)該在拍賣(mài)過(guò)程中保持理性的思維，避免頭腦發(fā)熱，造成不必要的損失。

3、了解房屋里的附屬設(shè)施的歸屬

三亞海棠灣購(gòu)房者應(yīng)該了解拍賣(mài)房中的一些家具、家電之類(lèi)的設(shè)施的歸屬關(guān)系，以及房屋是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況。

海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣風(fēng)景迷人早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)，規(guī)劃用地面積100平方公里，當(dāng)時(shí)的定位是以發(fā)展科研、國(guó)際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團(tuán)。由于被預(yù)留為城市遠(yuǎn)景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護(hù) 。，海南海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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