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海南三亞灣房屋拍賣(mài)如何定價(jià) 三亞灣樓盤(pán)，三亞灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

拍賣(mài)前法院會(huì)找資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，法院請(qǐng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)給出多少估紙?？陀^的影響有：地塊、原價(jià)、年份，一般會(huì)比市紙低。主觀的影響有：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該地是做高估紙判斷、還是做低估紙判斷，以及你個(gè)人的影響力，銀行的影響力等。

起拍價(jià)有可能只有市價(jià)的50%-60%，如果一直流拍，海南房子可能直接歸屬銀行也有可能。如果你能湊到錢(qián)，以自己認(rèn)為合適的價(jià)格拍下來(lái)也可以，再把海南房子尋求交易賣(mài)個(gè)高價(jià)。

1、接受拍賣(mài)委托。在這一階段，委托人將有意要拍賣(mài)的海南房產(chǎn)明確委托給拍賣(mài)行，雙方簽訂委托海南房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議，對(duì)委托拍賣(mài)的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣(mài)行提供海南房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)海南房產(chǎn)證明文件。

2、拍賣(mài)海南房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣(mài)行對(duì)海南房產(chǎn)委托人提供的海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、海南房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí)，必要時(shí)到相關(guān)部門(mén)調(diào)查取證，同時(shí)還必須對(duì)海南房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。

3、接受委托、簽訂委托、拍賣(mài)合同書(shū)。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣(mài)行認(rèn)為符合拍賣(mài)委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣(mài)合同。委托拍賣(mài)必須符合《拍賣(mài)法》的要求。委托拍賣(mài)合同中要對(duì)拍賣(mài)海南房地產(chǎn)的情況、拍賣(mài)費(fèi)用、拍賣(mài)方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。

4、海南房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)的確定。拍賣(mài)行對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與分析，必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的海南房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)拍賣(mài)海南房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，與委托方共同商談，醉后確定拍賣(mài)底價(jià)和起拍價(jià)。

5、發(fā)布拍賣(mài)公告,組織接待競(jìng)買(mǎi)人。拍賣(mài)行一般要在拍賣(mài)日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過(guò)電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣(mài)海南房地產(chǎn)的信息，拍賣(mài)行要對(duì)公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí)，組織接待競(jìng)買(mǎi)人，向競(jìng)買(mǎi)人提供資料，審查競(jìng)買(mǎi)人資格，收取保證金，完成競(jìng)買(mǎi)人登記。

6、現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)。拍賣(mài)行、競(jìng)買(mǎi)人按照公告的時(shí)間、地點(diǎn)，以正常的拍賣(mài)順序?qū)ε馁u(mài)海南房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)拍。醉后若競(jìng)買(mǎi)的醉高價(jià)超過(guò)底價(jià)，有拍賣(mài)師擊槌成交，應(yīng)價(jià)醉高者即為買(mǎi)受人。反之，拍賣(mài)行宣布不成交并撤回拍賣(mài)標(biāo)的。

7、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣(mài)行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣(mài)海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。買(mǎi)受人再支付全部?jī)r(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和相關(guān)證明文件到海南房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，取得海南房地產(chǎn)權(quán)證。

三亞灣樓盤(pán)排行

1、 天驕海棠灣： 均價(jià)元/㎡， 天驕海棠灣位于 天驕海棠灣，開(kāi)發(fā)商是 三亞偉奇touzi有限責(zé)任公司。

2、三亞棕櫚灘： 均價(jià)29800元/㎡，三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，三亞棕櫚灘集休閑、度假、商務(wù)、居住等為一體的復(fù)合型海濱度假區(qū)，社區(qū)配套和周邊配套齊全，與大東海和亞龍灣兩大旅游景區(qū)相鄰，休閑、宜居、生態(tài)。。

3、三亞地中海灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期260萬(wàn)元/套元/㎡，三亞地中海灣位于三亞市海坡度假區(qū)新城西路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、保利崖州灣： 均價(jià)17500元/㎡，保利崖州灣位于三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽(yáng)城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”），醫(yī)院配套有馮華北診所(570米)農(nóng)墾南濱醫(yī)院(3公里)；

5、嘉寶花園二期： 均價(jià)34000元/㎡，嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號(hào)嘉寶花園二期營(yíng)銷(xiāo)中心（圖書(shū)館對(duì)面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、海棠逸境： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國(guó)壽嘉園·逸境，醫(yī)院配套有301醫(yī)院、哈佛布萊根等；

7、三亞·星域： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，位于體育中心正對(duì)面。

8、保利財(cái)富中心： 均價(jià)55000元/㎡，保利財(cái)富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場(chǎng)旁邊保利財(cái)富中心，醫(yī)院配套有張兆林診所 (3公里)301醫(yī)院海南分院 (4公里)；

9、澤華上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，澤華上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，周邊娛樂(lè)有自由時(shí)代棋牌臺(tái)球吧 三亞愛(ài)劉瑜伽會(huì)館 三亞灣紅樹(shù)林酒店。

10、綠城海棠潮鳴： 均價(jià)55000元/㎡，綠城海棠潮鳴位于三亞海棠灣林旺出口，

三亞灣休閑度假：三亞灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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