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逾期辦理房產(chǎn)證違約金計算方法 海南三亞新房，三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

開發(fā)商與三亞買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)醉高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬元，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院醉終會支持1。3萬元的違約金。

海南房產(chǎn)證違約金按房款總額的逾期貸款利率(每天萬分之二點一，年利率為7.665%)計算。但是如果合同中已經(jīng)明確的規(guī)定的違約金的事宜則需安裝合同中所規(guī)定的計算方法。首先要看雙方簽訂的合同里是否有提及違約金，若沒有，則按照《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：

1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計算標準：按照未付三亞市購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

3、逾期辦理產(chǎn)權登記的違約金計算標準：按照已付三亞市購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

海南房產(chǎn)證是三亞市購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所三亞市購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

產(chǎn)權證是三亞市購房者醉為關心的問題之一。目前，開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權屬關系不明、秩序紊亂，而且無法行使轉讓、抵押、租賃、touzi等權利。買賣雙方往往對逾期原因、責任主體或責任形式產(chǎn)生糾紛。

三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，三亞市買房

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