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新房選房樓層注意事項有哪些 海棠灣樓盤，海棠灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、空氣質(zhì)量的問題：距離地面30米到40米的距離，是浮沉層，空氣質(zhì)量比較差，對應的樓層是8到11層。避開這幾個樓層，其他樓層的空氣質(zhì)量都還可以。

2、關注采光情況：采光會受到周邊樓高度、樓間距、戶型分布的影響，要注意分析這幾點再選擇樓層。

3、噪音影響的問題：小區(qū)內(nèi)部的海棠灣房子噪音一般都比較小，樓層越高噪音越小。但是臨街的海棠灣房子噪音很大，樓層一定要選擇高一些。

4、避開極端樓層：極端樓層通常指一棟樓的底層和頂層，4～6層為多層住宅;7～9層為中高層住宅;10層以上為高層住宅。低層住宅采光不好，容易受潮，而且如果離馬路較近，灰塵和噪音影響較大。而頂層容易遭受“冬涼夏暖”的困擾，一旦電梯出現(xiàn)故障更是首當其沖的受害者。

5、潮濕或是漏水等問題：這些問題一般聚集在一層和頂層，這兩個樓層不僅受潮氣影響較大，而且頂層的防水問題在夏天尤其重要，一定要慎重選擇。

6、身體的問題：樓層越高，乘坐電梯的時間越久，對于身體不好的老年人來說，負擔有些大，所以樓層不要太高。

7、衡量家庭需要選擇樓層：每個家庭需求不同，很難說哪個樓層好，與其閉門造車不如多考慮家庭實際情況。為了老人考慮，三層以下不僅便利，而且對老年常見的心腦血管疾病較為有利。而對于一些更需要居住安靜、采光優(yōu)良的年輕人來說，高層更適合他們的需求。

1、1-4樓優(yōu)缺點：

優(yōu)點：通常來說價格醉低，遇到什么突發(fā)事件，成功逃亡幾率非常大。購買一樓，部分樓盤可以贈送地下室或車位，夏天溫度比上面樓層要低點;

缺點：潮濕、私密性弱、安全性弱(醉易發(fā)生偷盜事件)光照差、灰塵大、蟲蚊多，房間較暗開燈時間比較長。

2、5-7樓優(yōu)缺點：

優(yōu)點：價格同樣較低，醉適合行動不便的老年人居住;

缺點：同樣，光照不會很好，景觀不是很好，安全性不高(易發(fā)生偷盜事件)。

3、8-10樓優(yōu)缺點：

優(yōu)點：樓層不高不矮適合居住，價格適中，光照不錯，有風景看，電梯出什么問題爬樓也不累，也不用擔心潮濕問題;

缺點：雖然有風景，但視野不是很好。

4、10-12樓優(yōu)缺點：

優(yōu)點：樓層高度很適合居住，光照夠、風景不錯;

缺點：空氣質(zhì)量應該算是醉差的樓層了。

5、13-23樓優(yōu)缺點：

優(yōu)點：很多人眼里的醉佳樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪聲的影響也比較少;

缺點：出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯不正常，海棠灣購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

6、24-30樓優(yōu)缺點：

優(yōu)點：風大，涼爽。站得高看得遠，景觀無遮擋，夜景漂亮，環(huán)境安靜，私密性強，無蚊蟲;

缺點：樓層太高，如果窗戶的隔音不好會有風聲和噪聲，此外，如果家中有老人，25層以上謹慎選擇，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。

海棠灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、三亞財富海灣： 均價價格待定元/㎡，三亞財富海灣位于三亞市天涯區(qū)三亞灣路228號，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

2、中鐵城·悠嵐湖： 均價29000元/㎡，中鐵城·悠嵐湖位于吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁），醫(yī)院配套有安寧醫(yī)院 (1.5公里)三亞市吉陽鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (2.6公里)；

3、國色天香花園： 均價18000元/㎡，國色天香花園位于三亞市鳳凰路國色天香花園，

4、紅塘灣魯能公館： 均價42000元/㎡，紅塘灣魯能公館位于三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”），醫(yī)院配套有天涯鎮(zhèn)塔嶺村衛(wèi)生室(2.4公里)；

5、澤華上東海岸： 均價40000元/㎡，位于三亞市河東區(qū)金雞嶺路與河東路交匯處。

6、海棠花開： 均價30000元/㎡，海棠花開位于三亞海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道，

7、國美·海棠灣： 均價86000元/㎡，國美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號，物業(yè)公司是。

8、富春山居： 均價元/㎡，富春山居位于 三亞市環(huán)城高速新聯(lián)出口處，物業(yè)費2.50元/平米/月。

9、瀛寰度假公寓： 均價9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亞灣旅游度假區(qū)，

10、三亞蘭園： 均價36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路，物業(yè)費元/平米/月。

海棠灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來海棠灣在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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