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物業(yè)合同到期怎么終止?物業(yè)服務(wù)合同到期怎么解除?, 亞龍灣房產(chǎn)網(wǎng),亞龍灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
如果物業(yè)合同到期,當(dāng)事人沒有續(xù)約想法的,這一份物業(yè)合同到期之后,自動失效。除此之外,當(dāng)事人還可以通過協(xié)議的方式解除合同。更多關(guān)于物業(yè)合同到期怎么終止的相關(guān)知識,接下來小編就為您來解答這個(gè)疑惑。
一、物業(yè)合同到期怎么終止
如果物業(yè)合同到期,當(dāng)事人沒有續(xù)約想法的,這一份物業(yè)合同到期之后,自動失效。除此之外,當(dāng)事人還可以通過協(xié)議的方式解除合同。
二、前期物業(yè)服務(wù)合同到期怎么解除
雙方協(xié)商按照規(guī)定解除即可。
1、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定,業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
三、物業(yè)合同期滿續(xù)簽合同有什么要求
1、按照《業(yè)主大會規(guī)程》成立業(yè)主大會。
2、由業(yè)主大會按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
3、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府亞龍灣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
4、第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:
(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(2)制定和修改管理規(guī)約;
(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
(5)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;
(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
業(yè)主大會決定本條例第十一條第(5)項(xiàng)和第(6)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。情況是順延,直到業(yè)主委員會新簽訂物業(yè)服務(wù)合同止。
小編溫馨提示:當(dāng)事人可以通過協(xié)議解除合同等多種方式終止合同。以上內(nèi)容就是小編為你整理的關(guān)于物業(yè)合同到期怎么終止的相關(guān)知識,希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。
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