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小產(chǎn)權(quán)房可以貸款購買嗎 三亞海棠灣買房，越來越多內(nèi)地人來海南海棠灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

不可以。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，一般情況下小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的，購買存在很大風險，因此也不能貸款購買。

1、沒辦法辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證：

(1)雙方簽署的海棠灣購房合同不屬于法律認可的正式海棠灣購房合同，沒辦法在房管局備案;

(2)開發(fā)商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，海棠灣購房人不能取得三亞海棠灣房產(chǎn)證;

(3)即便有證，也不是真正意義上的三亞海棠灣房產(chǎn)證，部分是鎮(zhèn)政府或村委會出具的證，部分是綠本的海棠灣房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證，享有的權(quán)利完全不一樣。

2、難以規(guī)避“一房多賣”風險：

因為小產(chǎn)權(quán)房無法進行不動產(chǎn)登記，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次出售。

3、脫離監(jiān)管質(zhì)量難以保證：

大多小產(chǎn)權(quán)房有嚴重的安全隱患，建設(shè)標準不達標的事情屢屢發(fā)生。

4、海棠灣購房時無法進行銀行貸款：

不動產(chǎn)抵押以登記為生效要件，小產(chǎn)權(quán)房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設(shè)立抵押權(quán)。

5、套現(xiàn)困難，難以轉(zhuǎn)讓：

小產(chǎn)權(quán)房不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權(quán)人還是賣方。

6、小產(chǎn)權(quán)房難分割：

因為海棠灣購房人對于小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)，所以不管是離婚，還是繼承，法院很可能不對小產(chǎn)權(quán)房進行處理。

7、有可能被無償征用或者征收：

小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)土地行政管理部門批準而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地;小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，涉嫌違法建設(shè)。

8、隨時面臨業(yè)主“違約風險”：

在面臨拆遷或者地段價格暴漲的時候，賣方很有可能以簽訂的合同無效為由進行毀約。

海南二手房。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣離市區(qū)醉遠、開發(fā)也醉晚的海棠灣，優(yōu)缺點非常鮮明：一方面，人少清靜，水清沙白；另一方面，餐飲購物等配套設(shè)施不完善，且不論是海灣內(nèi)部的交通還是到其他海灣的交通都不便利。

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