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辦理不動產證的好處有哪些 海南亞龍灣房地產，亞龍灣買房要掌握些簡單的亞龍灣房產知識，亞龍灣房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

1、不動產證是海南亞龍灣房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件，在進行任何海南亞龍灣房產相關的交易時，沒有海南亞龍灣房產證是寸步難行的。

2、沒有辦好不動產證的海南亞龍灣房產是不能進行轉讓、贈與和繼承的。

3、不動產證是置換與出租的前提，沒有不動產證就算是簽了合同也是無效的。

4、無法將海南亞龍灣房產抵押、典當。

5、拆遷時無法獲得相應的補償和福利。

6、沒有拿到不動產證前這個海南亞龍灣房子還不算是你的，該房的所有權還是開發(fā)商，住的也不踏實。若此時與開發(fā)商或業(yè)主有抵押關系或因債務問題被強行執(zhí)行時，該海南亞龍灣房產是可以被債權人進行拍賣的。

1、確定開發(fā)商已經進行初始登記：權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。因為初始登記主要系由開發(fā)商向權屬登記機構提供立項批文等證明文件，開發(fā)商可要求買受人配合提供相應材料。

2、到管理部門領取并填寫房屋(地)所有權登記申請表：在亞龍灣購房的過程中，不管是什么申請，都是需要提交申請表的，辦理不動產權證也是如此。準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

3、領取測繪圖(表)：各位亞龍灣購房者千萬別忽略了測繪圖(表)，因為測繪表是登記部門確定不動產權證上標注面積的重要依據。取得途徑有這些：從開放商處獲得;從開發(fā)商指定的房屋面積計量站處獲得;向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件：理不動產權證的流程是非常復雜的，尤其是對個人單獨辦理而言，因為在辦理的過程中，你還需要集齊必要的申請文件，包括亞龍灣購房合同、房屋結算單、大不動產權證復印件等。填寫好的申請表，也需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅：個人單獨辦理不動產權證，那么有些稅費就不能通過開發(fā)商來幫你繳納了。比如，公共維修基金、契稅這兩筆款項需向海南亞龍灣房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得不動產權證。

6、提交申請材料：辦理不動產權證是需要提交許多相關資料的，主蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和海南房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據等等。

7、按照規(guī)定時間領取不動產權證：在辦理完上面的各種步驟之后，那么接下來相關部門就會給亞龍灣購房者你一張領取不動產權證的通知書，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取不動產權證。另外，需仔細核對不動產權證的記載，尤其是面積、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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