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海南房地產(chǎn)解析|辦理不動(dòng)產(chǎn)證的好處有哪些

2020-11-20 22:18:47瀏覽量(

摘要:海南亞龍灣新房,1、不動(dòng)產(chǎn)證是海南房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件,在進(jìn)行任何海南房產(chǎn)相關(guān)的交易時(shí),沒有海南房產(chǎn)證是寸步難行的。2、沒有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的海南房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、

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辦理不動(dòng)產(chǎn)證的好處有哪些 海南亞龍灣房地產(chǎn),亞龍灣買房要掌握些簡單的亞龍灣房產(chǎn)知識,亞龍灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

辦理不動(dòng)產(chǎn)證的好處有哪些

1、不動(dòng)產(chǎn)證是海南亞龍灣房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件,在進(jìn)行任何海南亞龍灣房產(chǎn)相關(guān)的交易時(shí),沒有海南亞龍灣房產(chǎn)證是寸步難行的。

2、沒有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的海南亞龍灣房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承的。

3、不動(dòng)產(chǎn)證是置換與出租的前提,沒有不動(dòng)產(chǎn)證就算是簽了合同也是無效的。

4、無法將海南亞龍灣房產(chǎn)抵押、典當(dāng)。

5、拆遷時(shí)無法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償和福利。

6、沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證前這個(gè)海南亞龍灣房子還不算是你的,該房的所有權(quán)還是開發(fā)商,住的也不踏實(shí)。若此時(shí)與開發(fā)商或業(yè)主有抵押關(guān)系或因債務(wù)問題被強(qiáng)行執(zhí)行時(shí),該海南亞龍灣房產(chǎn)是可以被債權(quán)人進(jìn)行拍賣的。

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個(gè)人怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記:權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記,之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。因?yàn)槌跏嫉怯浿饕涤砷_發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文等證明文件,開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫房屋(地)所有權(quán)登記申請表:在亞龍灣購房的過程中,不管是什么申請,都是需要提交申請表的,辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是如此。準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、領(lǐng)取測繪圖(表):各位亞龍灣購房者千萬別忽略了測繪圖(表),因?yàn)闇y繪表是登記部門確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)。取得途徑有這些:從開放商處獲得;從開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站處獲得;向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件:理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程是非常復(fù)雜的,尤其是對個(gè)人單獨(dú)辦理而言,因?yàn)樵谵k理的過程中,你還需要集齊必要的申請文件,包括亞龍灣購房合同、房屋結(jié)算單、大不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。填寫好的申請表,也需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅:個(gè)人單獨(dú)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,那么有些稅費(fèi)就不能通過開發(fā)商來幫你繳納了。比如,公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向海南亞龍灣房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納,繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

6、提交申請材料:辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是需要提交許多相關(guān)資料的,主蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和海南房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等等。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證:在辦理完上面的各種步驟之后,那么接下來相關(guān)部門就會給亞龍灣購房者你一張領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的通知書,一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。另外,需仔細(xì)核對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的記載,尤其是面積、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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