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住房維修基金怎么算 海南房產(chǎn)，海南島三亞灣的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

房屋維修基金按照按照總海南房?jī)r(jià)2%到3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市海南房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。

需要注意的是，維修資金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。

一、維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，專款專用，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置。房屋維修基金可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金處查詢。

二、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布?！?/p>

三、售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理人員主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理人員主管部門代管的，物業(yè)管理人員主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

四、維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞灣樓盤，三亞灣從鳳凰島，由東向西延伸至天涯灣，是一條長(zhǎng)度為22公里的綿長(zhǎng)海灘。雖然三亞灣的海水沒(méi)有亞龍灣清澈，但這里勝在安靜。加上三亞灣的海岸線綿長(zhǎng)，而且視野開(kāi)闊，游客也不多，所以這里很適合拍照喔。

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