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商品房的定義 三亞灣買房，海南三亞灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由進(jìn)行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、海南二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。

1、海南三亞灣購房人購買商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)，認(rèn)真核對(duì)所購買商品房的棟號(hào)、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符；或者登錄市三亞灣房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)站進(jìn)行查詢，校核所購商品房是否已經(jīng)預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案。商品房項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)售許可也未經(jīng)現(xiàn)售備案的，不得進(jìn)行銷售，不得以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡、訂立touzi協(xié)議、收取意向金或者誠意金等方式變相進(jìn)行商品房銷售。

2、商品房銷售合同簽訂應(yīng)當(dāng)通過房管部門建立的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行，并使用商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同的示范文本。三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和海南三亞灣購房人經(jīng)協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同示范文本的內(nèi)容進(jìn)行變更或者補(bǔ)充完善，但不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3、三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由海南三亞灣購房人按照商品房買賣合同的約定直接存入預(yù)售款專用帳戶，三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以其他形式收取預(yù)售款。海南三亞灣購房人應(yīng)當(dāng)憑開戶銀行出具的預(yù)售款存款憑證，向三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換取收款合法憑證。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、亞龍灣壹號(hào)： 均價(jià)價(jià)格待定往期2700萬元/套元/㎡，亞龍灣壹號(hào)位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路，醫(yī)院配套有三亞市解放軍四二五醫(yī)院(19公里)力合康復(fù)醫(yī)院(27公里)；

2、保利中鐵中環(huán)廣場： 均價(jià)23000元/㎡，位于海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側(cè)。

3、公園88號(hào)： 均價(jià)35000元/㎡，公園88號(hào)位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，周邊餐飲有水晶宮大酒樓(2.5公里)重慶劉一手火鍋(1.6公里)原味主張(1公里)順德火焰醉鵝莊(800米)。

4、紅塘灣魯能公館： 均價(jià)42000元/㎡，紅塘灣魯能公館位于三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”），容積率1.2。

5、藍(lán)海華庭： 均價(jià)售罄元/㎡，藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處（市政務(wù)中心東側(cè)），周邊娛樂有白鷺公園、屋頂花園、游泳池、會(huì)所、陽光健身房、休閑躺椅、商務(wù)咖啡吧等。

6、攬海聽濤： 均價(jià)19000元/㎡，攬海聽濤位于三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對(duì)面），容積率1.93。

7、半山香榭： 均價(jià)32000元/㎡，半山香榭位于半山香榭，開發(fā)商是三亞東大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

8、嘉寶花園二期： 均價(jià)34000元/㎡，嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號(hào)嘉寶花園二期營銷中心（圖書館對(duì)面），醫(yī)院配套有三亞市中醫(yī)藥 三亞市人民醫(yī)院；

9、半島藍(lán)灣： 均價(jià)27500元/㎡，半島藍(lán)灣位于三亞市榆亞大道奧林匹克中心對(duì)面，物業(yè)公司是半山半島物業(yè)。

10、翠屏·鳳凰海岸： 均價(jià)40000元/㎡，翠屏·鳳凰海岸位于三亞市天涯區(qū)水城路16號(hào)，周邊商場有海尚國際廣場(690米)百益超市(回新路)(570米)三亞市第三集貿(mào)市場(1.46公里)。

三亞灣生紙潛力：三亞灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，三亞灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。

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