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商品房的定義 三亞灣買房，海南三亞灣度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由進行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、海南二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和內銷商品房。

商品房是指經政府有關部門批準，由三亞灣房地產開發(fā)經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產權房”。

1、海南三亞灣購房人購買商品房時，應當查看三亞灣房地產開發(fā)企業(yè)提供的商品房預售許可證或者商品房現售備案回執(zhí)，認真核對所購買商品房的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內容相符；或者登錄市三亞灣房產管理局政務網站進行查詢，校核所購商品房是否已經預售許可或者現售備案。商品房項目未經預售許可也未經現售備案的，不得進行銷售，不得以認購、認籌、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡、訂立touzi協議、收取意向金或者誠意金等方式變相進行商品房銷售。

2、商品房銷售合同簽訂應當通過房管部門建立的商品房網上簽約系統(tǒng)進行，并使用商品房認購書和商品房買賣合同的示范文本。三亞灣房地產開發(fā)企業(yè)和海南三亞灣購房人經協商一致，可以簽訂補充協議，對商品房認購書和商品房買賣合同示范文本的內容進行變更或者補充完善，但不得違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。

3、三亞灣房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，預售款應當由海南三亞灣購房人按照商品房買賣合同的約定直接存入預售款專用帳戶，三亞灣房地產開發(fā)企業(yè)不得以其他形式收取預售款。海南三亞灣購房人應當憑開戶銀行出具的預售款存款憑證，向三亞灣房地產開發(fā)企業(yè)換取收款合法憑證。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、亞龍灣壹號： 均價價格待定往期2700萬元/套元/㎡，亞龍灣壹號位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風路，醫(yī)院配套有三亞市解放軍四二五醫(yī)院(19公里)力合康復醫(yī)院(27公里)；

2、保利中鐵中環(huán)廣場： 均價23000元/㎡，位于海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側。

3、公園88號： 均價35000元/㎡，公園88號位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內，周邊餐飲有水晶宮大酒樓(2.5公里)重慶劉一手火鍋(1.6公里)原味主張(1公里)順德火焰醉鵝莊(800米)。

4、紅塘灣魯能公館： 均價42000元/㎡，紅塘灣魯能公館位于三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”），容積率1.2。

5、藍海華庭： 均價售罄元/㎡，藍海華庭位于三亞市吉陽區(qū)河東路和新風街交匯處（市政務中心東側），周邊娛樂有白鷺公園、屋頂花園、游泳池、會所、陽光健身房、休閑躺椅、商務咖啡吧等。

6、攬海聽濤： 均價19000元/㎡，攬海聽濤位于三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對面），容積率1.93。

7、半山香榭： 均價32000元/㎡，半山香榭位于半山香榭，開發(fā)商是三亞東大房地產開發(fā)有限公司。

8、嘉寶花園二期： 均價34000元/㎡，嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號嘉寶花園二期營銷中心（圖書館對面），醫(yī)院配套有三亞市中醫(yī)藥 三亞市人民醫(yī)院；

9、半島藍灣： 均價27500元/㎡，半島藍灣位于三亞市榆亞大道奧林匹克中心對面，物業(yè)公司是半山半島物業(yè)。

10、翠屏·鳳凰海岸： 均價40000元/㎡，翠屏·鳳凰海岸位于三亞市天涯區(qū)水城路16號，周邊商場有海尚國際廣場(690米)百益超市(回新路)(570米)三亞市第三集貿市場(1.46公里)。

三亞灣生紙潛力：三亞灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，三亞灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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