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房產(chǎn)溢價(jià)率是什么 海南海棠灣房子,海棠灣買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海棠灣購(gòu)房誤區(qū)里。
溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高,高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率,其實(shí)就是漲幅。那么在海南房產(chǎn)中,海棠灣房地產(chǎn)溢價(jià)就是生紙的意思,如溢價(jià)30%就比不原始的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格要高出30%。例如,開(kāi)發(fā)商讓銷售者賣盤(pán),均價(jià)12000,而銷售者通過(guò)各種營(yíng)銷手段,可以賣到17000,那么中間的差價(jià)5000就是溢價(jià)了。
1、著手準(zhǔn)備海棠灣買(mǎi)房。海棠灣買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
2、挑選房源。這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)海棠灣房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,海南購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì),全面細(xì)致考察房源信息。
3、實(shí)地看房。選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候,海南購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。一般來(lái)說(shuō),選房要從海南房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否海棠灣買(mǎi)房。六個(gè)方面包括:地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
4、談判簽定買(mǎi)賣合同。確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣合同這一環(huán)節(jié)是海南購(gòu)房過(guò)程中醉重要的環(huán)節(jié),買(mǎi)賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
5、辦理貸款。目前海棠灣二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所海南購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。原來(lái)賣方的名字要更換成新的海棠灣買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
7、驗(yàn)房入住。驗(yàn)房入住一定要把所海南購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,買(mǎi)賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
三亞海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):海南海棠灣二手房,海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時(shí),海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟,自古以來(lái)就是三亞的咽喉要地,歷史上曾是縣治之區(qū),經(jīng)貿(mào)非常活躍,與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場(chǎng)、南田農(nóng)場(chǎng)被稱為“兩鎮(zhèn)兩場(chǎng)”,是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。
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