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舊樓改造需要注意什么 三亞市房價，三亞買房前你對房子了解多少？三亞買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為三亞買房到底紙不紙呢？

1、首先應重視前期的設(shè)計。需要進行舊房改造的房屋通常是因為目前裝修狀態(tài)不能滿足居住者對生活品質(zhì)的追求，重點體現(xiàn)在儲物和美觀度上。特別是臥室或者陽臺未能合理利用的儲物空間，以及現(xiàn)有客廳、餐廳，廚房和衛(wèi)生間的裝修過于陳舊。因此，前期的設(shè)計應該重點體現(xiàn)在儲物功能的增加和裝修風格上的設(shè)計。這樣我們可以盡可能的節(jié)省一些不需要改動的位置，降低裝修的費用。

2、墻面施工是特別需要注意的一點。老墻面在翻新前一定要做墻面的基層處理，盡量鏟除原始墻面，通過重新找補和基層處理，再刷乳膠漆才能保證新墻的牢固。很多業(yè)主在舊房改造的時候希望盡量節(jié)省費用，只對局部進行找補和處理，雖然能暫時節(jié)省一筆費用，但時間長了，墻面出現(xiàn)問題，再進行整改既費時間又費金錢了。

3、廚房衛(wèi)生間墻磚拆除，表面找平很重要。廚房衛(wèi)生間墻面的找平工作往往是業(yè)主容易忽略的環(huán)節(jié)。舊房拆除后的墻面在計算費用的時候我們都會告訴業(yè)主有找補的費用。但是，針對某些房屋，開發(fā)商的基礎(chǔ)墻面比較差，找補之后的墻面平整度不高，如果業(yè)主對瓷磚粘貼之后的效果要求比較高的情況下，就需要進行墻面找平工作。這項工作雖然不是所有舊房改造的業(yè)主都會遇到或者需要的，但是，施工方有義務(wù)提前詢問業(yè)主購買的瓷磚對墻面平整度是否有特殊的要求，避免開工后產(chǎn)生不必要的誤會。

4、建渣清運，不可會略的費用。舊房改造的建筑無疑是比海南新房裝修更多的，而且因為舊房改造有可能是之前已經(jīng)裝修完畢的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)是沒有固定的建渣堆放點了，需要通過其他方式外運。

1、由政府補貼給被拆遷方的安置房，需要當事人去辦理三亞房產(chǎn)證，一般需要時間比較長。而且要5年后才能在市場上交易、過戶，而且還需要補完國有地稅。要辦理安置房過戶時醉好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5但是要著急過戶的，可以辦理贈予或者繼承過戶，不過這時候需要交納較高的國有地稅。

2、由拆遷方安排的安置房，是比一般的商品房市價要便宜的，所以有一定的風險存在。一旦是沒有三亞房產(chǎn)證的，就很難進行房屋的買賣。具有正規(guī)三亞房產(chǎn)證的安置房，如果需要過戶，費用與普通商品房過戶費一樣，只要將國有地稅補完，就能正常進行買賣。

3、安置房過戶是必須有當事人辦理，不能由其他人代替。

三亞樓盤排行

1、三亞恒大御府： 均價29000元/㎡，三亞恒大御府位于三亞市吉陽區(qū)迎賓大道與學院路交匯處，

2、中鐵城·悠嵐湖： 均價29000元/㎡，中鐵城·悠嵐湖位于吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁），生活配套有中國農(nóng)業(yè)銀行 (2.6公里)吉陽區(qū)鴻港市場 (1.5公里)豐鑫五金交電商行 (1.3公里)城市便捷酒店連鎖 (1.3公里)。

3、晉園： 均價52000元/㎡，晉園位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號，物業(yè)公司是晉合物業(yè)管理（蘇州）有限公司海南分公司。

4、國芳佳苑： 均價17500元/㎡，國芳佳苑位于海南省三亞市迎賓路中段355號，周邊娛樂有歌迪氧吧KTV (2.9公里) (2.9公里)千喜萊KTV (2.7公里)。

5、中糧紅塘悅海： 均價22000元/㎡，中糧紅塘悅海位于三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道，物業(yè)公司是三亞亞龍灣物業(yè)管理有限公司。

6、金潤豪庭： 均價18655元/㎡，金潤豪庭位于三亞新風橋頭新風路和河西路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、萬科湖畔度假公園： 均價28000元/㎡，萬科湖畔度假公園位于三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段，物業(yè)費3.60元/平米/月。

8、海棠中央： 均價24000元/㎡，海棠中央位于三亞市海棠廣場對面海岸大道前行1公里路北，醫(yī)院配套有海棠灣鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院 (6公里)解放軍301醫(yī)院 (5公里)；

9、南海幸福城三期： 均價246萬元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168號，樓盤特點，南海幸福城戶型設(shè)計方正實用，空間尺度開闊；超大入戶花園、寬闊飄窗設(shè)計給戶型增添了超高附加價紙。。

10、三亞興海園： 均價33500元/㎡，三亞興海園位于三亞市吉陽大道南側(cè)，

小編分析：擁有一套三亞的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi三亞是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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