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商品房的五證齊全是哪五證 三亞房產信息網，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

商品房的五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

海南購房者在海南購房時應要求海南房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”中醉重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所海南購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，海南購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

1、國有土地使用證：

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。根據我國《城市海南房地產管理法》的規(guī)定：開發(fā)商轉讓海南房地產，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，并依法登記領取土地使用權證書。

2、建設工程規(guī)劃許可證：

《建設工程規(guī)劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領取海南房地產權屬證件。

3、建筑工程用地規(guī)劃許可證：

《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取海南房地產權屬證件。

4、建設工程施工許可證：

《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，是不受法律保護的。

5、商品房預售許可證：

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府海南房地產行政管理部門允許海南房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

海南三亞樓盤賣點：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。，三亞市房價。

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