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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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【海南三亞新房分析】商品房的五證齊全是哪五證

2020-11-24 21:46:24瀏覽量(

摘要:海南三亞市養(yǎng)老,商品房的五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。購(gòu)

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商品房的五證齊全是哪五證 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng),無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南三亞都是醉好的買(mǎi)房選擇。

商品房的五證齊全是哪五證

商品房的五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”,這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。“五證”中醉重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所海南購(gòu)房屋屬合法交易范疇?!渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán),海南購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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五證具體內(nèi)容是什么

1、國(guó)有土地使用證:

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地的使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)我國(guó)《城市海南房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定:開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓海南房地產(chǎn),必須要和市縣人民政府土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證:

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒(méi)有該證的用地單位屬于非法用地,其工程建筑也是違章建筑,所以不能領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

3、建筑工程用地規(guī)劃許可證:

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

4、建設(shè)工程施工許可證:

《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,是不受法律保護(hù)的。

5、商品房預(yù)售許可證:

《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府海南房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

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