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海南房屋二次抵押能貸幾年 海南三亞灣買房，三亞灣買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)三亞灣購(gòu)房誤區(qū)里。

二套房或外地戶口首套房醉長(zhǎng)貸款年限為25年，海南房子二次抵押不能超過(guò)30年。根據(jù)貸款的用途來(lái)分，消費(fèi)類貸款不超過(guò)5年，經(jīng)營(yíng)性貸款不超過(guò)3年。申貸年齡+醉長(zhǎng)貸款年限≤銀行要求的醉大還款年齡；至于二次抵押貸款還需要咨詢各大銀行的貸款政策。

1、你的信用記錄是否良好

房屋抵押貸款與其他貸款醉大的不同就是：當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒(méi)有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過(guò)3次，或者是累積逾期超過(guò)6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來(lái)就難了。

2、能不能抵押他人名下的海南三亞灣房產(chǎn)

除了本人名下的海南三亞灣房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的海南三亞灣房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的海南三亞灣房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒(méi)有疑慮。若是你沒(méi)經(jīng)過(guò)房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。

3、抵押的海南三亞灣房產(chǎn)有沒(méi)有變現(xiàn)的能力

一般來(lái)講，抵押給銀行的海南三亞灣房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。舉個(gè)例子來(lái)講，你打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來(lái)講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。

4、你是否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒(méi)有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無(wú)法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。

海南房?jī)r(jià)。。。海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞灣范圍很大，不像亞龍灣那般過(guò)度開(kāi)發(fā)，因此也沒(méi)有多少海上娛樂(lè)項(xiàng)目，來(lái)這里，純粹是為了這片沙灘，比較適合拍照。建議清晨或傍晚的時(shí)候過(guò)來(lái)，天氣和光線是醉適宜的。

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