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開發(fā)商遲遲不簽購房合同原因 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞灣買房。

1、大家在和開發(fā)商簽訂海南三亞灣購房合同之后，是不能馬上拿著海南三亞灣購房合同的。因為開發(fā)商需要將合同拿到總部蓋章，并且還需要到房管局辦理合同備案手續(xù)等手續(xù)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，預(yù)、銷售的商品房應(yīng)該在簽訂合同的30天內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。

2、一般情況下海南三亞灣購房者會簽訂4-6份的海南三亞灣購房合同，一份由銀行備案，一份為房管局備案，一份由業(yè)主保存，其他的歸開發(fā)商。通常海南三亞灣購房合同備案之后，開發(fā)商會通知海南三亞灣購房者拿海南三亞灣購房合同。不過有的開發(fā)商為了防止海南三亞灣購房者回去仔細(xì)閱讀合同之后產(chǎn)生異議，要求修改海南三亞灣購房合同，因此會將海南三亞灣購房合同收回去。

3、有的開發(fā)商會代客戶辦理房屋貸款手續(xù)，開發(fā)商壓著海南三亞灣購房合同是為了防止，有些客戶不能通過銀行貸款審批，或貸款額度不足的一種保守手段。一般要等到住房貸款手續(xù)辦理好，開發(fā)商收到全部房款之后，才會通知海南三亞灣購房者領(lǐng)取海南三亞灣購房合同。

1、首先，商品房認(rèn)購意向書屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的;

2、其次，認(rèn)購意向書的當(dāng)事人在履行認(rèn)購意向書(訂立本約)的過程中，在保證認(rèn)購意向書中約定的交易實質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠實信用以及公平原則，對認(rèn)購意向書未約定事項進(jìn)行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。因此開發(fā)商的理由是不能成立的;

3、開發(fā)商違反認(rèn)購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”因此，建議依法向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三亞灣樓盤排行

1、玉海國際度假公寓： 均價13000元/㎡，項目地址：三亞市三亞灣路163號(金海大酒店西側(cè))。

2、中交綠城·高福小鎮(zhèn)： 均價35000元/㎡，中交綠城·高福小鎮(zhèn)位于海南省三亞市天涯鎮(zhèn)塔嶺管區(qū)，樓盤亮點，中交綠城高福小鎮(zhèn)集小鎮(zhèn)風(fēng)情和濱海風(fēng)光于一身，功能相對復(fù)合和完善，生活配套設(shè)施齊全，讓業(yè)主體驗到全新的小鎮(zhèn)式度假生活。。

3、海棠灣銀海： 均價待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號，醫(yī)院配套有解放軍301醫(yī)院；

4、碧桂園海上大都會： 均價30000元/㎡，碧桂園海上大都會位于三亞市三亞灣路國光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，醫(yī)院配套有海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院 5.98公里 三亞市中醫(yī)院 9.28公里 三亞市人民醫(yī)院 7.89公里；

5、三亞棕櫚灘： 均價29800元/㎡，三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域，生活配套有中國農(nóng)業(yè)銀行 (2公里)鴻港批發(fā)市場 (500米)城市便捷酒店連鎖 (727米)。

6、公園湖畔： 均價27000元/㎡，公園湖畔位于三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔），生活配套有絲域養(yǎng)發(fā)館(三亞丹州店)(180米)唯美度美容SPA會所(170米)中國郵政(迎賓路支局)(1.19公里)。

7、三亞財富海灣： 均價價格待定元/㎡，項目地址：三亞市天涯區(qū)三亞灣路228號。

8、清鳳海棠長灘： 均價800萬元/套元/㎡，清鳳海棠長灘位于東線環(huán)島高速海棠灣土福出口，物業(yè)費5.00 元/平米/月。

9、三亞東岸假日： 均價10954元/㎡，三亞東岸假日位于三亞東岸假日位于三亞市迎賓路卓達(dá)旅游學(xué)院東500米。

10、鳳凰水城紅樹灣公館： 均價21010元/㎡，鳳凰水城紅樹灣公館位于三亞河?xùn)|路，解放路，金雞嶺路、鳳凰路合圍區(qū)域，容積率。

三亞灣冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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