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買海南三亞灣二手房可以不簽合同嗎 海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞灣買房。

買海南三亞灣二手房可以不簽合同，直接和賣家到房管局過戶就行了。但是三亞灣購房合同是一種保障，是對交易細(xì)則的規(guī)范，如果不簽三亞灣購房合同只是單純的過戶了，賣方?jīng)]有合同束縛可能會做出很多損害三亞灣購房者利益的事，以后出了問題也不好解決。所以買海南三亞灣二手房簽合同是很有必要性，如果賣方拒絕簽合同，肯定有端倪千萬不要買。

1、合同要正規(guī)

首先，大家要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同，大家可以到當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載海南三亞灣二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動。

需要提醒的是，大家在簽訂合同時不能夠就只簽上名字，要先仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，確認(rèn)無誤后再簽字。

2、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字

大家在購買海南三亞灣二手房時需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。建議大家在簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看三亞灣房子到底有幾個產(chǎn)權(quán)人，在簽訂合同的時候所有產(chǎn)權(quán)人全部到場簽字，并核實(shí)所有人的身份證件。如果有產(chǎn)權(quán)所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權(quán)委托。

另外，如果房屋所有權(quán)是在夫妻一方個人名下的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，夫妻一方將登記在其個人名下的共有房屋，未經(jīng)對方同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，海南三亞灣買房人為善意購買的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。海南三亞灣買房人符合《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件辦理了房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其他共有人要求追回該房屋的，法院不予支持。

3、確?；拘畔⒄鎸?shí)有效

大家在簽合同的時候首先要確保基本信息是正確的，基本信息以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴(yán)格填寫。尤其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。

4、簽合同時需要關(guān)注各種費(fèi)用

具體到簽署合同時，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費(fèi)誰來承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定，簡單說就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫入合同。還有就是物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)等生活費(fèi)用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發(fā)生糾紛算誰的責(zé)任等。

五5為了保障自身利益，必須明確違約責(zé)任。每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，醉好直接定下具體數(shù)額的違約金。另外，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

6、注意合同中有無霸王條款

合同是海南房產(chǎn)交易醉重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責(zé)任不對等，延期交房可以免責(zé)等。

7、保留所有證據(jù)

買套海南三亞灣二手房過程漫長又復(fù)雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護(hù)自身權(quán)益。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：相比亞龍灣，三亞灣醉大的優(yōu)勢可能就是交通便利，周邊各項(xiàng)設(shè)施齊全，如果用餐的話還可以選擇步行前往第一市場，整體消費(fèi)低于亞龍灣。，海南買房。

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