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小產(chǎn)權房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別 海南二手房，海南島海棠灣的房子都是無價的，海棠灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；“小產(chǎn)權房”的原對象為本集體內(nèi)的居民；商品房的對象是所有自然人。

2、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；“小產(chǎn)權房”由村集體或開發(fā)商建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。

3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；“小產(chǎn)權房”的土地性質(zhì)為集體所有或違法占用耕地；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。

4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；“小產(chǎn)權房”在立項時也享受有關政策的優(yōu)惠；商品房則全額繳納。

5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；“小產(chǎn)權房”的價格由村集體或開發(fā)商共同決定；商品房的價格則由市場決定。

1、結合工作單位以及居住習慣、生活方式等綜合因素，再來決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

2、根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。

3、到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。

4、對房屋的權屬關系要有詳細調(diào)查，要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，提醒務必別買沒有海南房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

5、雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。

海南海棠灣買房。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地2.4公里，島長1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25—30米，周圍海域盛產(chǎn)海鮮，海底珊瑚有260多種?，F(xiàn)開辟有潛水、垂釣等項目。

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