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小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎 海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞灣買房。

不可以。小產(chǎn)權(quán)房是不可以落戶的。因為小產(chǎn)權(quán)房主要是城中村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的，不僅僅不能辦理海南房產(chǎn)證，且很容易出現(xiàn)各種問題，購買“小產(chǎn)權(quán)房”，無法在房屋登記機構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)，沒有海南房產(chǎn)證就無法落戶。

若是遇到政府或合法開發(fā)商征用占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只可以得到很少或沒法得到相關(guān)的補償。小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

1、開發(fā)主體要合法

小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，海南購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

3、買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房

雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了降低買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險，海南購房者醉好買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。

4、多人陪同簽訂合同

海南購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風(fēng)險。

5、做好詳細約定

由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理海南房產(chǎn)證，所以海南購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權(quán)益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時海南購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

海南三亞灣樓盤賣點：三亞灣緊鄰三亞市區(qū)，擁有綿延二十幾公里的椰樹濱海大道，著名的椰夢長廊就坐落于此。三亞灣的水質(zhì)和沙灘不如亞龍灣與大東海，但勝在地理位置靠近市區(qū)和鳳凰機場，交通便利；夕陽西下時，來海邊觀潮，椰樹在四周有節(jié)奏的輕擺，濃烈的余暉映照在臉龐，也是十分浪漫的體驗。，海南新房。

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