購(gòu)房V信：⒈⒏08⒐828470

小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎 海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞灣買房。

不可以。小產(chǎn)權(quán)房是不可以落戶的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房主要是城中村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的，不僅僅不能辦理海南房產(chǎn)證，且很容易出現(xiàn)各種問(wèn)題，購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”，無(wú)法在房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)，沒(méi)有海南房產(chǎn)證就無(wú)法落戶。

若是遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只可以得到很少或沒(méi)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

1、開(kāi)發(fā)主體要合法

小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和三亞灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的三亞灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但不管開(kāi)發(fā)主體是誰(shuí)，一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，海南購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。

3、買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房

雖然國(guó)家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了降低買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，海南購(gòu)房者醉好買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。

4、多人陪同簽訂合同

海南購(gòu)房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，一定要多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風(fēng)險(xiǎn)。

5、做好詳細(xì)約定

由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理海南房產(chǎn)證，所以海南購(gòu)房者只能依據(jù)買賣合同來(lái)保障自己的權(quán)益，因此在買賣合同中，一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)海南購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。

海南三亞灣樓盤(pán)賣點(diǎn)：三亞灣緊鄰三亞市區(qū)，擁有綿延二十幾公里的椰樹(shù)濱海大道，著名的椰夢(mèng)長(zhǎng)廊就坐落于此。三亞灣的水質(zhì)和沙灘不如亞龍灣與大東海，但勝在地理位置靠近市區(qū)和鳳凰機(jī)場(chǎng)，交通便利；夕陽(yáng)西下時(shí)，來(lái)海邊觀潮，椰樹(shù)在四周有節(jié)奏的輕擺，濃烈的余暉映照在臉龐，也是十分浪漫的體驗(yàn)。，海南新房。

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