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貸款買的房房產(chǎn)證什么時候可以拿到 海南三亞灣房產(chǎn)，三亞灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

即便是貸款海南買房，海南購房者也是可以拿到三亞灣房產(chǎn)證的，辦理三亞灣房產(chǎn)證的時間一般會在海南購房者簽訂的海南購房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦理三亞灣房產(chǎn)證書，如果購買的現(xiàn)房或者海南二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)。但是對于貸款海南買房的海南購房者來說，購買了房屋之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會在三亞灣房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該三亞灣房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

銀行不同，對于貸款的規(guī)定也是不同的，當(dāng)然，拿三亞灣房產(chǎn)證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還，目前還有部分銀行會留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以海南購房者拿到三亞灣房產(chǎn)證的時間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。

1、申請登記

當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。

2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理

不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為申請材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。

3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗

不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進行查驗：

(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;

(2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;

(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

4、實地查看、繳納稅費

房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)進行登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取三亞灣房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費，以及公共維修基金。

5、登記

不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為權(quán)屬清楚應(yīng)在30個工作日內(nèi)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。

6、發(fā)證

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

海南三亞灣樓盤賣點：三亞灣度假區(qū)東起三亞港，二十里長的濱海大道依灣綿延，椰樹成林西行延伸至天涯灣。人道十里銀灘美，可比起這二十里椰林畫廊，就小巫見大巫了！放眼望去，東、西玳瑁洲（俗稱東島、西島）兩座小島浮于?！≈?，相鄰而望，東島駐軍戒備森嚴，西島漁家出入自由，相鄰的小島承擔(dān)的卻是不同的使命。，海南房地產(chǎn)。

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