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二手房原業(yè)主不配合過戶怎么辦 海南二手房，海棠灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、協(xié)商調(diào)解：

若是海南二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時間內(nèi)過戶的話，海棠灣購房者可以適當理解下，與房主協(xié)商，換一個時間來過戶也是可以的。

2、按照合同約定處理：

在房屋買賣合同中都會將房屋產(chǎn)權過戶時間做好約定，而且還會標明違約責任等等，若是海南二手房主沒有按照合同時間來過戶的話，就屬于違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同并賠償海棠灣購房者的損失。

3、去法院起訴：

上述兩種方式都試過后，海南二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發(fā)催告函，或者直接到當?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償海棠灣購房者的損失。

1、簽合同付款：

在海棠灣購房者看好合適的海南二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳ト齺喓Ｌ臑撤康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶：

在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。海南二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增紙稅、契稅、產(chǎn)權登記費等。如果是其他性質(zhì)的海南二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權變更登記了。

3、領取新產(chǎn)權證：

在產(chǎn)權變更登記完成之后，三亞海棠灣房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，海棠灣購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，海南二手房交易就算結束了。

海南三亞海棠灣房產(chǎn)。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：三亞屬季風熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月醉高氣溫25度-36 度，月醉低氣溫在10度以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。三亞沒有真正的冬季，夏去秋來，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風吹拂，十分涼爽；嚴冬，北國冰封，萬里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20度以上，三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。此外每天日照時間為7小時，天氣晴朗時海水能見度高達25至30米，為國家一類海水水質(zhì)。

買房TEL：180898284⒎0

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