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看房的時(shí)候需要注意哪些問題 三亞灣新房，三亞灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是三亞灣房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、應(yīng)先看臥室面積，特別是主臥，面積應(yīng)該大應(yīng)大于12平米，且具有一定的私密性;且主臥的朝向醉好是朝南，這樣在寒冷的冬天也能曬曬太陽，主臥醉好能有帶衛(wèi)生間，且衛(wèi)生間的面積不能小于4平米;次臥也需要一定的面積，醉好也能大于10平米。

2、客廳是家庭中的娛樂區(qū)，也是親朋來訪時(shí)的接待地方，要求和臥室分離，做到動(dòng)靜分明;客廳應(yīng)該要大，且戶型方正，利于布局;醉好客廳有著南北朝向，且通風(fēng)采光效果要好。

3、廚房是一家人一日三餐烹飪的場所，醉好具有一定的面積，因?yàn)殡S著生活水平的提高，各類現(xiàn)代化廚具也非常的多，因此需要足夠的廚房面積。

4、餐廳作為連接廚房客廳的部位，應(yīng)選擇靠門的位置，其大小應(yīng)能放下1.3米的圓桌，且能同時(shí)10個(gè)人用餐為準(zhǔn)。

5、陽臺應(yīng)與客廳相通，這樣能增加客廳的面積，使客廳更加寬敞;醉好還能有一個(gè)生活陽臺在次臥中，這樣一些洗滌的衣物不用懸掛客廳陽臺晾曬，特別是一些小件私密衣物;陽臺在寬度上應(yīng)補(bǔ)低于1.2米，醉好使用的陽臺應(yīng)在1.6米。

6、衛(wèi)生間的門盡可能的不要面對客廳，如果條件允許，醉好能做到客衛(wèi)干濕分離;且衛(wèi)生間的寬度應(yīng)不低于1.2米，如果太小將影響淋浴的舒適度。

7、除了查看室內(nèi)各功能區(qū)外，我們還需查看小區(qū)樓棟之間的距離是否合理，是否會(huì)影響房屋的采光，還需注意小區(qū)的綠化率，小區(qū)內(nèi)部的車位數(shù)量及停放位置。

1、問現(xiàn)階段項(xiàng)目的情況

了解現(xiàn)階段項(xiàng)目的銷售情況，是在售呢?還是處于階段?什么時(shí)候開盤等。了解項(xiàng)目目前優(yōu)惠情況、不同戶型的價(jià)格區(qū)間、竣工和交房時(shí)間等。

2、問綠地率、容積率

容積率越低，綠地率越高，居住的舒適度越高。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的說法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。

綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率;綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。因此，問綠地率更合適。

3、問土地使用年限

土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一定要注意問清楚是什么時(shí)候拿的地，防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水的情況。

4、問公攤比例

每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無法確定買哪棟樓的情況下，要讓置業(yè)顧問給你列出樓盤的公攤比例，供參考。

5、問樓間距大小

樓間距的大小要清楚，因?yàn)樯潮P圖上的不一定準(zhǔn)確。

6、問車位配比

如今小車越來越普遍，三亞灣買房的時(shí)候，一定要問清楚小區(qū)的車位配比是多少，地下車位和露天停車位分別是多少，車位是可租可售還是只租不售或只售不租，要自己計(jì)算下這個(gè)成本。另外，選擇人車分流的小區(qū)比較好。

7、問物業(yè)公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)的物業(yè)好壞很重要，了解物業(yè)管理公司的排名、提供哪些服務(wù)、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。

8、問幼兒園、中小學(xué)

此外，如果是年輕人三亞灣買房，一定還要記得問清楚周邊的幼兒園、中小學(xué)等的授學(xué)質(zhì)量及收費(fèi)情況。

三亞灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、中鐵城·悠嵐湖： 均價(jià)29000元/㎡，中鐵城·悠嵐湖位于吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁），物業(yè)公司是成都中鐵二局瑞城物業(yè)服務(wù)有限公司海南分公司。

2、半島藍(lán)灣： 均價(jià)27500元/㎡，半島藍(lán)灣位于三亞市榆亞大道奧林匹克中心對面，物業(yè)公司是半山半島物業(yè)。

3、碧城黎客國際酒店： 均價(jià)28000元/㎡，樓盤地址：海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口。

4、擎天半島濱海國際公寓： 均價(jià)23000元/㎡，擎天半島濱海國際公寓位于三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域。，物業(yè)費(fèi)3.8元/平米/月。

5、金元椰景藍(lán)岸： 均價(jià)8500 元/㎡，金元椰景藍(lán)岸位于三亞市東河區(qū)，

6、半山香榭： 均價(jià)32000元/㎡，半山香榭位于半山香榭，開發(fā)商是三亞東大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7、亞龍灣·水岸檀悅： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號（亞龍灣高爾夫球會(huì)旁、鉑爾曼酒店北側(cè)），物業(yè)費(fèi)16元/平米/月。

8、保利崖州灣： 均價(jià)17500元/㎡，保利崖州灣位于三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”），醫(yī)院配套有馮華北診所(570米)農(nóng)墾南濱醫(yī)院(3公里)；

9、魯能三亞灣： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北），物業(yè)費(fèi)3.20元/平米/月。

10、珠江南田57°： 均價(jià)30000元/㎡，珠江南田57°位于三亞珠江南田溫泉度假區(qū)內(nèi)，物業(yè)公司是。

三亞灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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