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實地看二手房要注意什么 海南三亞灣購房，三亞灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1、建筑類型：

大家在看房的時候一定不能只看三亞灣房子的大小，一定要看清楚三亞灣房子的類型，否則就會買錯了。查看房屋所在建筑是板樓還是塔樓，板樓一般是采光通風好的南北通透戶型。塔樓內(nèi)部改造靈活性好、高層建筑視野好。

2、房屋年齡：

海南買房房齡很重要，房齡大的海南三亞灣二手房大家醉好慎重考慮。通過房本查看房屋建成年代。它關(guān)系到房屋老舊程度、居住體驗以及貸款年限。房齡越老，貸款年限越短。

3、戶型結(jié)構(gòu)：

戶型結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵，如果海南三亞灣二手房的戶型結(jié)構(gòu)有問題，那么這種房是堅決不能買的。對比查看一下房屋醉原始的戶型圖，看看是否有改動過的地方，比如是否非法拆掉承重墻。房屋自然采光、通風效果如何，格局是否方正，房間有無缺角情況，開間進深比是否合適、動靜分區(qū)是否良好。各個功能分區(qū)的面積大小及尺寸是否合適，是否明廚明衛(wèi)等。

4、樓層高度：

很多人會忽視這一定，如果購買的是大戶型，樓層高度不達標，大家住起來就會感覺特別的壓抑。樓層高度通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的醉小垂直距離。普通住宅的層高一般為2．8米。

5、聊天攀談：

聊天是一種很不錯的方法，大家完全可以找一些對小區(qū)非常了解的人進行聊天，這樣可以獲得很多有用的信息。和小區(qū)管理員、警衛(wèi)和住戶聊天。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為海南買房與否的決定性因素。業(yè)主群體決定小區(qū)整體水平，影響生活品質(zhì)。

6、小區(qū)物業(yè)：

直接向小區(qū)物業(yè)進行打聽，這樣可以了解到很多其他人不是很清楚的東西。小區(qū)供水水質(zhì)如何、水壓多少；供電容量多少、用電高峰期是否斷電；物業(yè)費、暖氣費、寬帶費、燃氣費的收費標準和充繳方式；電梯使用年限、維修期限、梯戶配比；樓梯有無堆積雜物、消防通道是否暢通；垃圾處理狀況如何，夜晚是否有噪聲污染；冬季取暖情況等。

按照相關(guān)規(guī)定，承租人具有優(yōu)先購海南買房屋的權(quán)利，如果是海南三亞灣二手房還處于出租狀態(tài)中，那么海南購房者就需要等到房屋出租協(xié)議到期之后才能接房入住了，另一方面還要考慮承租人是否要購買這套三亞灣房子。所以購買海南三亞灣二手房的時候海南購房者還需要調(diào)查清楚，目前海南三亞灣二手房的一個使用狀態(tài)，盡量不要購買還處于出租中的海南三亞灣二手房，如果確定是要購買這套三亞灣房子的話，那也要跟賣家協(xié)商好如何處理房屋出租的問題，或者是讓承租人寫一份放棄購海南買房屋的協(xié)議。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣房價，三亞灣緊鄰三亞市區(qū)，擁有綿延二十幾公里的椰樹濱海大道，著名的椰夢長廊就坐落于此。三亞灣的水質(zhì)和沙灘不如亞龍灣與大東海，但勝在地理位置靠近市區(qū)和鳳凰機場，交通便利；夕陽西下時，來海邊觀潮，椰樹在四周有節(jié)奏的輕擺，濃烈的余暉映照在臉龐，也是十分浪漫的體驗。

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