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房齡大有什么影響 海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣買房無小事，因為三亞灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞灣買房時要注意的事項有很多~

1、影響土地使用年限

房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據(jù)現(xiàn)行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因為土地年限是從開發(fā)商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。

2、影響空間

大部分的海南二手房建成時間早，地理位置多位于市區(qū)，周邊配套早已成熟，房屋價格也已達到頂峰，沒什么新的規(guī)劃可以再刺激海南房價上漲，因此空間就變得很小。而且，因為海南二手房的使用時間較長，海南房子多少都會存在一些問題，小區(qū)環(huán)境相對也會差一些，因此即使，購買者也不會買賬的。

3、影響房屋貸款

海南二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡超過了30年，那么你獲貸的難度就會增大。

4、影響居住成本

房齡過大的話，房屋維修費用的支出就會變多，物業(yè)的維護成本也會增多，三亞灣購房成本自然也就多了。即使只看裝修費用，房齡30年和房齡20年的海南房子所要花費的錢也不一樣。

1、到海南房產(chǎn)管理部門查詢底檔

當(dāng)大家在購買了海南房子之后都是需要去相關(guān)的部門進行房屋產(chǎn)權(quán)的登記的，所以當(dāng)大家在購買海南二手房的時候，是可以到海南房產(chǎn)管理部門查詢底檔，但查詢底案需和賣方一起帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到海南房產(chǎn)交易中心或房管局等部門進行相關(guān)查詢才可以。

2、看海南房產(chǎn)證+小區(qū)走訪旁敲側(cè)擊

有不少的三亞灣購房者在查看海南二手房房齡的時候都是通過賣方的海南房產(chǎn)證去查看的，但是大家要注意，因為海南房產(chǎn)證日期和出售日期并不一定相同，所以為了讓自己可以獲得醉準(zhǔn)確的房齡，大家可以根據(jù)海南房產(chǎn)證日期，再結(jié)合周邊鄰居的回答來了解真實的房齡。

有的朋友覺得海南二手房的房齡是從自己入住房屋的時候開始計算的，也有人覺得海南二手房的房齡是從海南買海南房子的時候開始算的，其實這兩種想法都不對，海南二手房的房齡應(yīng)該是從開發(fā)商拿地的時間開始計算的。三亞灣購房者如果不知道開發(fā)商的拿地時間，則可以通過海南房產(chǎn)證去判斷，如果是商品房的話，海南房產(chǎn)證的辦理時間可以往前推一兩年，而如果是單位房的話，則應(yīng)該往前推兩到三年，但這跟海南二手房的實際房齡一定會有一些偏差。

如果要想知道海南二手房的準(zhǔn)確房齡，三亞灣購房者就一定要搞清楚海南二手房所在土地的拿地時間，三亞灣購房者可以到房管部門去查詢房齡，這個方法需要賣方配合，費時費力，很多賣家都不愿意。這主要還是要看三亞灣購房者跟賣家是怎么協(xié)商的了，有些賣家對你很認可的話，也是愿意配合你去查詢的。

三亞灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、嘉鵬25度海灣一號： 均價價格待定元/㎡，嘉鵬25度海灣一號位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園10號路和2號路交匯處，綠化率35%。

2、海棠華著： 均價價格待定往期1900萬元/套元/㎡，海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號，樓盤特點，整個低層別墅群分南北兩區(qū)，以合院式規(guī)劃形式設(shè)計的院落別墅進行布置：南北兩區(qū)之間以一條中央景觀軸線進行串聯(lián)，尺度開闊且空間富有情趣與故事性；合院聚落式的空間有機組合，形成了大大小小的花園與景觀軸，營造出了豐富的“鄰里空間”和“顯山露水”的宜居氛圍。。

3、力合海景公寓： 均價24067元/㎡，力合海景公寓位于三亞市三亞灣路中段，

4、金元椰景藍岸： 均價8500 元/㎡，金元椰景藍岸位于三亞市東河區(qū)。

5、琥珀假日天地： 均價22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號，樓盤賣點，琥珀假日天地，地處三亞城市中心，高鐵片區(qū)、北拓核心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、政務(wù)新區(qū)四大片區(qū)聚首之地。琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)，是由合肥城建、豐樂種業(yè)兩大上市公司聯(lián)合開發(fā)打造，周邊交通體系成熟完善，承東啟西，引南接北，文體高教配套環(huán)繞，坐享城市中心的便捷生活。。

6、華皓亞龍府： 均價29000元/㎡，華皓亞龍府位于三亞市城區(qū)東部約25公里223線國道旁，樓盤亮點，公寓共12棟 6地塊：1棟11層；2棟12層；3棟12層；4棟12層；5棟11層；6棟8層； 7地塊：1棟6層；2棟6層；3棟12層；4棟12層；5棟12層；6棟12層； 公寓戶型：ABCDEF六種戶型 別墅戶型：ABC三種合院。

7、三亞棕櫚灘： 均價29800元/㎡，三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域，醫(yī)院配套有吉陽鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (2公里)榆林海軍醫(yī)院 (7公里)；

8、國瑞紅塘灣： 均價46000元/㎡，國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)，樓盤亮點，產(chǎn)品分為55㎡起山海院墅；5.7米層高瞰海LOFT，買一層送一層，100%贈送率；一梯兩戶板式低密洋房。。

9、恒大養(yǎng)生谷： 均價50000元/㎡，恒大養(yǎng)生谷位于三亞海棠灣301醫(yī)院西北600米，樓盤亮點，恒大養(yǎng)生谷位于三亞市海棠灣區(qū)優(yōu)勢位置，是恒大健康產(chǎn)業(yè)集團的全新宏篇力作，望山、環(huán)河、鄰海，生態(tài)環(huán)境資源優(yōu)越，更匯集了濱海居住、健康養(yǎng)生、醫(yī)療康復(fù)、運動娛樂等功能于一體。。

10、三亞美亞公館： 均價17000元/㎡，三亞美亞公館位于三亞河?xùn)|迎賓路195號，周邊商場有南國超市(3公里)明珠購物廣場(3.5公里)。

三亞灣冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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