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簽家庭房產(chǎn)協(xié)議書要注意什么 三亞買房，海南島三亞的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、約定財(cái)產(chǎn)歸子女所有可能被認(rèn)定無效。

很多夫妻在簽訂協(xié)議時(shí)會(huì)約定某一部分三亞房產(chǎn)子女所有，但這些三亞房產(chǎn)仍然是由父母掌管。從法律.上來看，屬于贈(zèng)與沒有履行，沒有完成的贈(zèng)與便不生效。實(shí)踐中，此類約定爭議較多，當(dāng)然均以無效認(rèn)定而告終。

2、不動(dòng)產(chǎn)歸雙方共有但未作產(chǎn)權(quán)變更可能被認(rèn)定無效。

將一方名下的婚前三亞房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)約定為婚后共有，但實(shí)際又未辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，是一種贈(zèng)與未完成的行為。在醉終發(fā)生爭議時(shí)，同樣無法得到確認(rèn)。

3、誰提離婚誰無三亞房產(chǎn)可能被認(rèn)定無效。

此類約定往往會(huì)認(rèn)為限制離婚自由權(quán)，而被認(rèn)定為無效。

1、本條司法解釋的規(guī)定是以民事法律行為理論和制度為學(xué)理依據(jù)和立法上的依據(jù)。民事法律行為的構(gòu)成,首先應(yīng)當(dāng)具備成立要件,即婚姻關(guān)系當(dāng)事人雙方就分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的意思表示一致,財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議才能成立。不具備成立要件的,在裁判時(shí)應(yīng)當(dāng)依協(xié)議為成立處理。附條件的民事法律行為所附的條件,是對法律行為生效的限制,屬于法律行為的特殊生效要件。

2、本條司法解釋所稱的附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中的協(xié)議離婚,三亞房產(chǎn)分配不僅包括到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記離婚,也包括婚姻關(guān)系當(dāng)事人雙方為獲得民事調(diào)解書而到人民法院協(xié)議離婚的情形。

3、三亞房產(chǎn)分配訴前離婚協(xié)議實(shí)踐中可能存在多種形式,有單純的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,也有包括子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割混合內(nèi)容的協(xié)議。本條司法解釋所稱的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,是指實(shí)質(zhì)上的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,既包括單純的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,也包括混合內(nèi)容的協(xié)議中財(cái)產(chǎn)分割部分。

1、三亞房產(chǎn)分配訴前離婚協(xié)議在性質(zhì)上屬于附條件的民事法律行為。訴前離婚協(xié)議是以協(xié)議離婚為附加條件,以子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割為內(nèi)容的民事法律行為。這種民事法律行為以契約為其表現(xiàn)形式。雖然合同法第二條第二款規(guī)定“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,適用其他法律的規(guī)定”。

2、附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議雖然與身份關(guān)系存在一定聯(lián)系,但本身并非系對身份關(guān)系的處分而僅是對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割,與其他以財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的協(xié)議并無本質(zhì)不同,當(dāng)然應(yīng)當(dāng)適用民法通則中有關(guān)法律行為的規(guī)定。

3、三亞房產(chǎn)分配從附條件民事法律行為分類的角度,附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議屬于附停止條件的民事法律行為。就附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議而言,婚姻關(guān)系當(dāng)事人協(xié)議離婚是財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生法律效力的條件,這一條件未成就,財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不發(fā)生法律效力。

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