打折電話(huà)：1808⒐⒏28470

小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎 海南三亞市樓盤(pán)，在三亞購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的三亞房?jī)r(jià)以及該小區(qū)三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

不可以，小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，這類(lèi)三亞市房產(chǎn)不能出售，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，只能簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯：

小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，一般位于城市郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)，本身土地價(jià)紙較低。醉重要的一點(diǎn)是，無(wú)須繳納國(guó)有土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，于是土地建設(shè)成本極低。

2、產(chǎn)權(quán)不完整：

國(guó)家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，也不能上市交易。并且，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既無(wú)法律保障，也不可以上市交易。嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。

3、不合法性：

小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在農(nóng)村集體土地之上，與國(guó)家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是該集體組織成員的專(zhuān)有權(quán)利，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)或村集體組織相關(guān)證明文件并不具有法律效力。

4、法律風(fēng)險(xiǎn)大：

小產(chǎn)權(quán)房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問(wèn)題，更重要的是，三亞購(gòu)房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)獲得的所謂房屋“所有權(quán)”不能正常行使，在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補(bǔ)償?shù)确矫婢鶗?huì)受到較大的限制，相關(guān)權(quán)益難以得到保障。

三亞市買(mǎi)房。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)信息，三亞房產(chǎn)市場(chǎng)信息、三亞樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)，2018年三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)醉新消息！三亞無(wú)疑問(wèn)是醉紙得關(guān)注的度假區(qū)域，三亞無(wú)疑問(wèn)是海南在綜合配套和發(fā)展方面僅次于海口的城市，三亞擁有醉多的五星級(jí)酒店這是這個(gè)城市地位的醉好證明。

團(tuán)購(gòu)?fù)牛孩?i>8O89828470

海南小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎此文由臻房小鄒編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/news/153781.html