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房貸不通過(guò)首付能退嗎 海南二手房，三亞灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞灣獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞灣買房。
可以退，如果是開(kāi)發(fā)商證件不齊導(dǎo)致不能辦貸款的，可以要求開(kāi)發(fā)商退回首付款并承擔(dān)責(zé)任。如果是不可歸咎于雙方的原因?qū)е路抠J不通過(guò)的可以要求退款。如果是因?yàn)槿齺啚迟?gòu)房者自身原因?qū)е路抠J不通過(guò)的也可以退，但是開(kāi)發(fā)商方面可能會(huì)收取一定的違約金。
1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
產(chǎn)權(quán)證書(shū)對(duì)于海南三亞灣房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，比如一些三亞灣房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，三亞灣買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，三亞灣買房人就可以要求退房。
2、開(kāi)發(fā)商延期交房。
三亞灣購(gòu)房者在購(gòu)三亞灣買房屋的時(shí)候一般都約定了交房時(shí)間的，如果到了開(kāi)發(fā)商與三亞灣購(gòu)房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)三亞灣購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，三亞灣購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
3、房屋面積誤差超過(guò)3%。
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3%，三亞灣購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
4、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。
根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，三亞灣購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)。
在三亞灣購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)三亞灣購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，三亞灣購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)三亞灣購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，三亞灣購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
6、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全。
目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與三亞灣買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還三亞灣購(gòu)房人交納的房款。
海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：三亞灣曾一度被各種吐槽，主要原因也是游客太多，近幾年其他海灣的分流讓三亞灣的游客大幅度減少，雖然也不少但也的確少了許多，現(xiàn)在再前往也就沒(méi)有糟心，反而可以玩的相當(dāng)愜意。，海南三亞灣購(gòu)房。
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