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購房需要知道些什么 三亞二手房，三亞沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、民用住宅產(chǎn)權為70年，商用房屋產(chǎn)權為40年，工業(yè)產(chǎn)權為50年。

2、三亞市房地產(chǎn)法律中，未有“意向金”字樣的說法，定金或是保證金。

3、戶型挑選要注意規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為1-3層;多層為4-6;小高層為7-9;高層為10層及以上。

5、9到11樓是陽光強烈的位置。

6、海南購房保險費用一般保險公司為85折，海南購房者可多對比。

7、收房時，建筑面積并非實用面積，好自己帶著工具現(xiàn)場測量。

8、全封閉陽臺都算入建筑面積中，半封閉陽臺算一半面積，因此，半封閉陽臺越多越好!

1、注意重視資金問題

海南購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有海南購房資金一切都是白搭，很多的海南購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的三亞房子，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買了房卻還不起貸的情況發(fā)生。

2、注意需求要明確清楚

不管是海南購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是海南買房大忌，海南買房并不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)，或者是將手頭的閑置資金用于海南購房touzi，這些都要在海南買房之前就思考清楚。因為不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會找到心儀合適的房源。

3、注意查五證

不管是通過三亞市房產(chǎn)中介海南購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發(fā)商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售(預售)許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。

4、注意打量樓盤細節(jié)

選擇樓盤的時候，由于需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節(jié)部分，很多時候人們除了關注價格、區(qū)域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細節(jié)問題又會對海南購房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

5、注意售樓廣告莫輕信

在了解三亞房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了三亞市房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

三亞市買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)網(wǎng)，旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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